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서울/강동구

둔촌동]현대2 아파트 실거래 분석, 80㎡예상 8.8억 (2020.11.21 Update)

by 디아파트 2020. 10. 18.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강동구 둔촌동에 위치한 현대2 아파트입니다.

현대2 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1988년이며 2020년 11월 21일 기준 33년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 196세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 19건으로, 전체 세대수 대비 약 9.69% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.10~2019.9) 회전율 4.59% 대비 ▲111% (+5.1pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 4.2%, 강동구에서는 상위 5.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“둔촌 현대2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 2 개 동(棟), 총 세대수는 196 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대건설(주)
  • 사용승인일 1988년 01월 29일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~70 ~80
2020 77,467 81,233 86,560
2019 52,333 70,675 79,800
2018 49,750 51,333 58,267
2017 36,000 43,100 52,060
2016 32,950 37,488 43,617
2015 30,667 36,181 41,950
2014 26,750 33,650 40,040
2013 26,888 . .
2012 28,600 34,250 .
2011 30,000 34,870 .
2010 30,275 . 42,850
2009 29,533 34,600 44,000
2008 29,067 35,144 44,250
2007 28,350 34,160 42,083
2006 22,727 25,163 33,470
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.19 Min. :2006-01-13 Min. :20500
1st Qu.:61.69 1st Qu.:2008-04-09 1st Qu.:31450
Median :69.17 Median :2014-04-11 Median :36500
Mean :70.51 Mean :2013-02-23 Mean :42050
3rd Qu.:79.79 3rd Qu.:2017-04-16 3rd Qu.:45425
Max. :79.79 Max. :2020-10-24 Max. :89700

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 81,400 2020-10-24 7
70 89,700 2020-09-10 10
80 88,500 2020-06-13 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 현대2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sat Nov 21 09:19:24 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

둔촌 현대2 아파트 가 위치한 강동구 근방 500m 범위 내에 총 43 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 100m - 신동아파밀리에(2002) / 서울특별시 강동구 양재대로96길 79 (둔촌동,둔촌 신동아아파트)️
  2. 107m - 라이프101동(544)102동(544-1)(1993) / 서울특별시 강동구 풍성로65길 29 (둔촌동,라이프아파트)️
  3. 115m - 라이프101동(544)102동(544-1)(1993) / 서울특별시 강동구 풍성로65길 21 (둔촌동,라이프아파트)️
  4. 134m - 한솔(2008) / 서울특별시 강동구 풍성로63길 43 (둔촌동,한솔파로스아파트)
  5. 152m - 둔촌하이츠(1998) / 서울특별시 강동구 명일로 113 (둔촌동,둔촌하이츠아파트)️
  6. 166m - 다원애버니아(2004) / 서울특별시 강동구 양재대로98길 26 (둔촌동,다원 애버니아)
  7. 174m - 케이엔피로얄(2004) / 서울특별시 강동구 풍성로63길 4 (둔촌동,케이엔피 로얄아파트)️
  8. 177m - 광남캐스빌(631)(2012) / 서울특별시 강동구 양재대로96길 26 (둔촌동,둔촌동 광남캐스빌)
  9. 196m - 성원(1995) / 서울특별시 강동구 양재대로102가길 22 (둔촌동,에덴빌라)️
  10. 210m - 그랜드1(2003) / 서울특별시 강동구 풍성로61길 10-14 (둔촌동,그랜드 아파트)️
  11. 223m - 경방필하우스(2003)️
  12. 229m - 광남102동(2004)️
  13. 243m - 아인리베(2005)️
  14. 246m - 암펠로스타워(2006)️
  15. 246m - 광남101동(2004)️
  16. 264m - 신성둔촌미소지움1(1998)️
  17. 294m - 도원빌(2003)️
  18. 295m - 현대4(1996)️
  19. 351m - 신성둔촌미소지움2(2000)️
  20. 359m - 청원파크빌(2003)️
  21. 378m - 상상프리(2012)️
  22. 385m - 동아(1992)️
  23. 386m - KNP이스트빌(2004)️
  24. 387m - 태천해오름(2003)️
  25. 392m - 광남캐스빌103동(2004)️
  26. 404m - 태상아트빌(2002)️
  27. 411m - KNP주상복합1(2002)️
  28. 412m - 노바(2002)
  29. 414m - 광남캐스빌102동(2004)️
  30. 421m - 세양청마루(2005)️
  31. 423m - 현대3(1988)️
  32. 430m - 해가든(2004)️
  33. 431m - 광남캐스빌101동(2004)
  34. 436m - 신이모닝빌(2004)️
  35. 442m - 일심(2001)️
  36. 442m - 동호리츠빌(2004)️
  37. 448m - 광남캐스빌105동(2006)️
  38. 471m - 청호뜨레피움퍼스트(2016)️
  39. 480m - 찬솔(2007)️
  40. 483m - 경보그레이스힐(2002)️
  41. 485m - 태천해오름(412-1)(2002)️
  42. 488m - 둔촌늘푸른(2009)️
  43. 494m - 동일상가(1999)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 둔촌동 현대2 아파트 단지의 2020년 11월 면적대별 예상가격은
60㎡: 77,467만 원 70㎡: 83,350만 원 80㎡: 88,250만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~70, ~80)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-10-24(7층, 81,400만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-10-24의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 81,400만 원)
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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