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광역시/인천(송도)

도화동]한화오벨리스크 아파트 실거래 분석, 80㎡예상 9.8억 (2022.02.18 Update)

by 디아파트 2021. 12. 18.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 마포구 도화동에 위치한 한화오벨리스크 아파트입니다.

한화오벨리스크 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2004년이며 2022년 02월 18일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 662세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 38건으로, 전체 세대수 대비 약 5.74% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.46% 대비 ▼32% (-2.72pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 4.7%, 마포구에서는 상위 2.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“도화 한화오벨리스크 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 662 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 중앙난방
  • 건설사 한화
  • 사용승인일 2004년 10월 08일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~40 ~45 ~50 ~60 ~80 ~85 ~90 ~130 ~125
2022 59,500 . 79,500 . 98,000 . . . .
2021 52,287 61,750 74,900 80,825 93,455 . 127,750 . .
2020 50,470 53,550 . 78,000 87,725 99,950 97,560 . .
2019 45,697 50,500 50,500 64,767 78,467 84,000 93,750 . 178,000
2018 38,521 37,267 55,000 56,057 64,291 57,500 92,000 . .
2017 34,576 35,117 41,150 50,467 55,636 55,300 64,133 121,000 .
2016 30,520 31,667 41,700 45,800 52,394 51,900 58,250 . .
2015 29,657 30,600 37,650 41,520 48,311 50,350 54,483 . .
2014 28,403 . . 38,960 46,600 . 56,900 . .
2013 28,170 30,250 35,900 38,358 47,638 52,000 57,500 80,000 .
2012 28,558 30,412 33,000 39,000 47,800 . . . .
2011 28,667 30,700 35,150 38,600 45,250 50,000 63,000 . .
2010 25,612 26,700 32,700 38,750 48,062 50,000 60,000 . .
2009 23,562 . 31,425 35,208 43,215 49,667 53,000 117,400 .
2008 20,772 22,533 26,471 32,800 40,304 42,920 54,494 . .
2007 17,800 20,400 23,012 29,914 37,786 . 48,000 . .
2006 16,634 17,317 22,062 28,520 36,962 36,250 50,500 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 36.49 Min. :2006-03-05 Min. : 15500
1st Qu.: 38.88 1st Qu.:2008-11-16 1st Qu.: 29000
Median : 59.00 Median :2014-08-03 Median : 39850
Mean : 57.81 Mean :2013-10-25 Mean : 43594
3rd Qu.: 75.72 3rd Qu.:2017-11-12 3rd Qu.: 52000
Max. :126.12 Max. :2022-01-28 Max. :178000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
40 59,500 2022-01-20 10
45 63,500 2021-09-28 14
50 80,000 2021-09-25 6
60 88,500 2021-05-20 36
80 118,000 2020-12-28 31
85 114,500 2020-12-16 32
114,500 2020-12-16 32
90 138,000 2021-04-13 34
125 178,000 2019-03-25 37
130 121,000 2017-12-02 37


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 한화오벨리스크 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Feb 18 06:41:15 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

도화 한화오벨리스크 아파트 가 위치한 마포구 근방 500m 범위 내에 총 25 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 100m - 고려(1984) / 서울특별시 마포구 큰우물로 76 (도화동)️
  2. 157m - 성지(1984) / 서울특별시 마포구 큰우물로 75 (도화동)️
  3. 179m - 우성(1991) / 서울특별시 마포구 삼개로 10 (도화동)️
  4. 212m - 마포트라팰리스(2006) / 서울특별시 마포구 마포대로 53 (도화동)️
  5. 279m - e편한세상마포리버파크(2016) / 서울특별시 마포구 토정로31길 24 (용강동)️
  6. 288m - 쌍용(2000) / 서울특별시 마포구 마포대로4라길 30 (마포동,마포쌍용황금아파트)️
  7. 317m - 마포대림1(2002) / 서울특별시 마포구 마포대로1길 21 (용강동,마포대림1차아파트 102동)️
  8. 331m - 현대예술(1993) / 서울특별시 마포구 도화2안길 11 (도화동,현대예술아파트)️
  9. 337m - 마포아크로타워(2007) / 서울특별시 마포구 마포대로 68 (도화동,마포아크로타워)️
  10. 342m - 마포자이(2003) / 서울특별시 마포구 독막로42길 2 (염리동,마포자이)️
  11. 342m - 우성(1991)️
  12. 350m - 세양청마루(101동)(2005)️
  13. 355m - 정우상가맨션(1983)️
  14. 370m - 한강삼성(1997)️
  15. 375m - 래미안마포리버웰(2015)️
  16. 379m - 삼성(1997)️
  17. 388m - 우성(1991)️
  18. 393m - 한강삼성(1997)️
  19. 410m - 비체힐리버뷰(2012)️
  20. 427m - 대림2차(2004)️
  21. 428m - 강변한신코아(1992)️
  22. 446m - 보성(1996)️
  23. 457m - 마포용강삼성래미안(2003)️
  24. 465m - 삼성(1997)️
  25. 495m - 대흥동세양(2000)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 도화동 한화오벨리스크 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
40㎡: 53,425만 원 50㎡: 79,500만 원 80㎡: 98,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 9가지 평형대(~40, ~45, ~50, ~60, ~80, ~85, ~90, ~125, ~130)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-05-20(36층, 88,500만 원),
    30평형대는 2020-12-16, 2020-12-16(32, 32층, 114,500, 114,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
한화오벨리스크 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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