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광역시/인천(송도)

도화동]라이프타워 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.09 Update)

by The APT 2021. 12. 7.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 미추홀구 도화동에 위치한 라이프타워 아파트입니다.

  • 건축년도는 2016년이며 2022년 01월 09일 기준 7년차의 준신축급 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 미추홀구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“도화 라이프타워 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~70
2022 . 18,500
2021 17,900 19,650
2020 18,000 20,375
2019 16,000 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :55.55 Min. :2019-07-09 Min. :15500
1st Qu.:56.12 1st Qu.:2020-04-18 1st Qu.:17500
Median :69.46 Median :2021-03-03 Median :18500
Mean :64.08 Mean :2020-11-03 Mean :18820
3rd Qu.:69.46 3rd Qu.:2021-05-17 3rd Qu.:20350
Max. :69.74 Max. :2022-01-03 Max. :23000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 19,700 2021-05-21 11
70 23,000 2020-01-24 10
23,000 2020-04-19 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 라이프타워 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Jan 9 15:49:35 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

도화 라이프타워 아파트 가 위치한 미추홀구 근방 500m 범위 내에 총 33 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 20m - 하임스토리(2017) / 인천광역시 미추홀구 경인로 179 (도화동)️
  2. 20m - 하임스토리(2017) / 인천광역시 미추홀구 경인로 179 (도화동)️
  3. 50m - 패리스빌(2014) / 인천광역시 미추홀구 경인로 175-22 (도화동,패리스빌)️
  4. 57m - 로얄맨션(1978) / 인천광역시 미추홀구 경인로 187 (도화동)️
  5. 101m - 신창미션힐(2004) / 인천광역시 미추홀구 경인로 171 (도화동)️
  6. 136m - 갑을(2003) / 인천광역시 미추홀구 경인로172번길 11 (도화동,갑을아파트)
  7. 138m - 가온누리(2013) / 인천광역시 미추홀구 경인로 193-1 (도화동)️
  8. 147m - 도화동신동아파밀리에(2012) / 인천광역시 미추홀구 경인로 194 (도화동)️
  9. 159m - 뉴더웰(2016) / 인천광역시 미추홀구 경인로 195 (도화동,뉴 더웰)️
  10. 166m - 인성(1984) / 인천광역시 미추홀구 석정로240번길 13 (도화동,인성아파트)️
  11. 213m - 더젠씨티(2020)️
  12. 217m - 신비마을(1994)️
  13. 240m - 미추홀타워(2003)
  14. 244m - 동아(1992)️
  15. 244m - 동아(1992)️
  16. 308m - 신동아1(1988)️
  17. 314m - 한우리(2015)️
  18. 328m - 대준블루온(2017)️
  19. 331m - 동일(1978)️
  20. 350m - 다우림(1-11)(2015)️
  21. 363m - 용현동아(1990)️
  22. 383m - 나산(1996)️
  23. 396m - 수봉(1978)️
  24. 404m - 더패밀리(2016)️
  25. 404m - 수봉B동(1980)️
  26. 417m - 해피타운(2015)️
  27. 443m - 삼성캐슬(2019)️
  28. 451m - 프린스(1978)️
  29. 458m - 더패밀리(2016)️
  30. 458m - 태양(1984)️
  31. 460m - 쌍용주안(1984)️
  32. 486m - 태화(1984)️
  33. 495m - 도화역대성유니드(2014)️



요약 리포트

데이터 기반 라이프타워 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~70)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-05-21(11층, 19,700만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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