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광역시/부산

도곡동]타워팰리스2 아파트 실거래 분석, 225㎡예상 55억 (2022.02.10 Update)

by 디아파트 2021. 10. 31.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강남구 도곡동에 위치한 타워팰리스2 아파트입니다.

타워팰리스2 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2003년이며 2022년 02월 10일 기준 20년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 813세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 25건으로, 전체 세대수 대비 약 3.08% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 3.57% 대비 ▼14% (-0.49pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 23.1%, 강남구에서는 상위 4.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“도곡 타워팰리스2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 813 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 삼성중공업
  • 사용승인일 2003년 02월 28일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~95 ~115 ~120 ~135 ~145 ~165 ~220 ~245 ~200 ~225 ~125 ~155 ~160 ~70 ~180
2022 . . . . . . . . . . . 410,000 . . .
2021 207,500 . 280,625 279,000 310,000 353,964 . 593,442 . 550,000 . 379,000 398,000 . 400,000
2020 . 219,000 240,571 . 278,000 298,154 . 480,000 . . . 388,000 273,250 . 340,000
2019 136,000 179,000 207,500 203,667 225,500 254,877 346,000 . 285,000 405,000 . 260,000 250,333 . .
2018 134,000 . 187,400 175,000 231,333 232,528 335,000 . 277,500 350,000 180,000 295,000 . . 250,000
2017 114,700 131,500 159,725 167,000 199,333 203,318 492,000 . 259,750 343,500 159,000 . 239,875 . .
2016 102,500 127,500 149,186 . 185,600 193,237 382,500 501,000 . . 157,600 238,500 218,000 93,300 .
2015 97,333 130,825 144,500 . 187,000 202,667 389,667 . 268,000 324,500 151,000 . 218,667 95,500 229,000
2014 95,500 129,500 135,800 . 162,250 197,850 . 445,500 . 320,000 132,000 201,000 188,000 . 218,000
2013 80,000 108,140 122,250 . 155,000 175,138 . 400,000 251,000 . . . 172,000 . .
2012 . . 134,000 . . 187,500 . 340,000 . 350,000 . . 177,000 87,500 .
2011 105,000 122,500 136,000 . . 197,500 438,000 400,000 320,000 . . . 243,000 . 125,000
2010 99,000 . 138,750 . . 206,527 . 358,700 . 391,000 . 240,000 241,250 . .
2009 101,000 131,000 146,000 135,750 . 209,844 . 495,000 . 343,500 140,800 . . 94,500 .
2008 106,500 135,250 142,500 . . 211,056 . 487,000 . 450,000 150,000 265,000 287,000 . .
2007 . . 158,000 . 217,000 178,850 . 450,000 85,700 395,000 . . . . .
2006 101,500 148,000 148,000 152,933 191,250 238,478 385,000 380,000 . . . . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 69.69 Min. :2006-02-03 Min. : 42400
1st Qu.:115.63 1st Qu.:2011-09-28 1st Qu.:160000
Median :160.17 Median :2016-01-19 Median :202750
Mean :151.63 Mean :2015-03-03 Mean :219686
3rd Qu.:164.99 3rd Qu.:2018-07-20 3rd Qu.:250000
Max. :244.77 Max. :2022-01-12 Max. :680000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
70 95,500 2015-01-31 4
95 215,000 2021-09-16 13
115 219,000 2020-06-13 7
120 299,500 2021-08-12 22
125 195,000 2018-09-07 36
135 283,000 2021-06-14 9
145 320,000 2021-01-02 32
155 410,000 2022-01-12 42
160 398,000 2021-06-03 28
165 415,000 2021-12-24 3
180 400,000 2021-08-29 15
200 320,000 2011-12-23 41
220 492,000 2017-07-18 48
225 550,000 2021-11-22 18
245 680,000 2021-06-11 48


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 타워팰리스2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 10 06:34:13 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 도곡동 타워팰리스2 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
155㎡: 410,000만 원 165㎡: 415,000만 원 225㎡: 550,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 15가지 평형대(~70, ~95, ~115, ~120, ~125, ~135, ~145, ~155, ~160, ~165, ~180, ~200, ~220, ~225, ~245)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-01-12의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 155제곱미터, 410,000만 원)
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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