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광역시/부산

덕천동]정남 아파트 실거래 분석 정보 (2021.07.30 Update)

by 디아파트 2021. 7. 30.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 북구 덕천동에 위치한 정남 아파트입니다.

  • 건축년도는 1982년이며 2021년 07월 30일 기준 40년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 20건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 북구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“덕천 정남 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~45 ~55
2021 12,662 7,900 15,550
2020 7,429 7,900 7,320
2019 7,100 8,100 .
2018 8,767 7,200 .
2017 7,538 6,650 6,933
2016 7,100 7,680 .
2015 7,364 . 7,150
2014 7,580 . .
2013 . 7,300 7,096
2012 6,950 6,500 7,280
2011 6,330 5,612 6,900
2010 5,057 4,700 4,500
2009 4,560 4,450 4,500
2008 4,642 4,550 4,375
2007 4,300 4,325 .
2006 3,800 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :43.97 Min. :2006-09-11 Min. : 3800
1st Qu.:45.82 1st Qu.:2011-01-10 1st Qu.: 5275
Median :46.41 Median :2013-12-05 Median : 7100
Mean :46.86 Mean :2014-07-25 Mean : 6919
3rd Qu.:50.44 3rd Qu.:2018-04-29 3rd Qu.: 7700
Max. :50.45 Max. :2021-07-28 Max. :21300

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 9,600 2020-11-25 1
50 20,000 2021-06-28 4
55 21,300 2021-07-28 1


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 정남 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Jul 30 06:45:20 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

덕천 정남 아파트 가 위치한 북구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 90m - 일동파크맨션(1985) / 부산광역시 북구 만덕대로155번길 42 (덕천동,일동파크맨션)️
  2. 154m - 덕천삼정그린코아(2007) / 부산광역시 북구 만덕대로155번길 15 (덕천동)️
  3. 174m - 기비골마을(1994) / 부산광역시 북구 만덕1로104번길 29 (덕천동,기비골마을)️
  4. 198m - 부영벽산파라빌(2005) / 부산광역시 북구 만덕대로155번길 14 (덕천동,부영.벽산 파라빌)️
  5. 320m - 삼진(1980) / 부산광역시 북구 만덕대로127번길 14-7 (덕천동,삼진아파트)️
  6. 322m - 미진파크맨션(1986) / 부산광역시 북구 만덕대로142번가길 61 (덕천동)
  7. 357m - 동남뷰(2015) / 부산광역시 북구 만덕1로104번가길 16 (만덕동,동남뷰)
  8. 365m - 한옥아트빌라(395-7)(2004) / 부산광역시 북구 만덕대로142번가길 68 (덕천동)
  9. 387m - 부원(1983) / 부산광역시 북구 만덕3로16번길 32 (덕천동,부원아파트)️
  10. 398m - 대진상가(1981) / 부산광역시 북구 만덕대로 125 (덕천동)
  11. 407m - 덕화(1985)️
  12. 411m - 한성(1983)️
  13. 422m - 승산벽산(1992)️
  14. 424m - 목화(1979)️
  15. 437m - 목화(1979)️
  16. 445m - 한성(1983)️
  17. 465m - 만덕대진(1979)️
  18. 470m - 벽산라인훼미리(1994)️
  19. 474m - 동일(1998)️
  20. 488m - 화목빌라(776-8)(2003)



요약 리포트

데이터 기반 정남 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~45, ~50, ~55)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-07-28의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 55제곱미터, 21,300만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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