데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
부산광역시 북구 덕천동에 위치한 낙원타워 아파트입니다.
- 건축년도는
2003년이며2021년 02월 02일기준19년차의리모델링 연한 도래아파트로
총NA세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 1월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.2~2020.1) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
- 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 북구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.2~2020.1) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“덕천 낙원타워 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.
- 도로명 주소 부산광역시 북구 덕천1길 85 (덕천동,덕천동낙원타워)
- 번지형 주소 부산광역시 북구 덕천동 384-9 🗺️ (새창)
| 연도 ＼ 면적 | ~85 | ~60 |
|---|---|---|
| 2020 | 19,000 | . |
| 2019 | . | 14,700 |
| 2017 | 21,400 | . |
| 2010 | 12,417 | . |
| 2009 | 11,200 | 7,850 |
| 2008 | 9,883 | . |
| 2006 | 11,450 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :55.76 | Min. :2006-03-06 | Min. : 7850 | |
| 1st Qu.:83.54 | 1st Qu.:2008-11-25 | 1st Qu.:10125 | |
| Median :83.54 | Median :2009-12-31 | Median :12800 | |
| Mean :80.46 | Mean :2012-06-06 | Mean :13653 | |
| 3rd Qu.:83.57 | 3rd Qu.:2017-11-28 | 3rd Qu.:17175 | |
| Max. :83.58 | Max. :2020-11-24 | Max. :22500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 14,700 | 2019-03-31 | 9 |
| 85 | 22,500 | 2017-12-25 | 6 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 낙원타워 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
확대 차트(최근 5년 한정)
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
덕천 낙원타워 아파트 가 위치한 북구 근방 500m 범위 내에 총 30 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 13m - 대원(2003) / 부산광역시 북구 덕천1길 83 (덕천동,대원아파트)
- 123m - 새진흥(1984) / 부산광역시 북구 의성로122번길 16 (덕천동)
- 148m - 덕천역이즈카운티(2019) / 부산광역시 북구 금곡대로8번길 87 (덕천동)️
- 162m - 부국3(1982) / 부산광역시 북구 금곡대로8번길 64 (덕천동,부국아파트)️
- 166m - 홍익빌레트(2016) / 부산광역시 북구 의성로109번길 21 (덕천동,홍익빌레트)️
- 183m - 정우(2013) / 부산광역시 북구 기찰로 36 (덕천동,정우)
- 214m - 부국2(1980) / 부산광역시 북구 만덕대로27번길 20 (덕천동,부국아파트)️
- 215m - 동주광명맨션(1984) / 부산광역시 북구 의성로128번길 34 (덕천동,동주광명맨션)️
- 247m - 성우(1982) / 부산광역시 북구 만덕대로39번길 31 (덕천동,성우APT)️
- 249m - 신도(1980) / 부산광역시 북구 만덕대로65번길 29 (덕천동,신도아파트)️
- 250m - 동주광명맨션(1984)️
- 259m - 정광주택(1983)️
- 277m - 아남프라자(2000)️
- 279m - 미래프라임(2011)️
- 293m - 진흥(1983)
- 297m - 한성맨션1동~3동(1985)️
- 304m - 경인(1982)️
- 307m - 동성베스트빌라(2000)️
- 310m - 무궁화(337-2)(1983)️
- 323m - 북부맨션(1982)
- 351m - 써니아르빌(2006)
- 388m - 은호(1980)️
- 388m - 덕천한라(1992)️
- 391m - 부영(1983)️
- 395m - 미금기찰빌라(2004)
- 437m - 신우하이츠빌라(2002)
- 462m - 대방(1993)️
- 475m - 덕천주공1(1991)️
- 478m - 덕천시영(1979)️
- 487m - 덕천시영(1979)️
요약 리포트
데이터 기반
낙원타워 아파트단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 2019-03-31(9층, 14,700만 원),
30평형대는 2017-12-25(6층, 22,500만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.tistory.com
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