본문 바로가기
광역시/대구

대곡동]대곡우방타운 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 2.6억 (2022.02.16 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 2.
반응형

데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 달서구 대곡동에 위치한 대곡우방타운 아파트입니다.

  • 건축년도는 1994년이며 2022년 02월 16일 기준 29년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 432세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 2.78% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.95% 대비 ▼72% (-7.18pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 8.8%, 달서구에서는 상위 3.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“대곡우방타운 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 432 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 우방
  • 사용승인일 1994년 06월 17일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~135
2022 16,500 . .
2021 18,475 26,133 39,000
2020 14,649 20,783 28,562
2019 13,712 18,450 26,800
2018 13,450 18,254 26,583
2017 12,882 17,950 26,533
2016 14,610 19,186 25,850
2015 15,419 20,206 28,250
2014 14,634 18,934 23,858
2013 13,039 17,243 19,750
2012 11,120 15,100 18,325
2011 9,786 13,529 16,631
2010 8,226 11,381 15,583
2009 8,171 10,819 15,475
2008 8,183 11,544 17,200
2007 8,519 11,146 17,050
2006 8,736 13,093 17,500
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.73 Min. :2006-01-02 Min. : 7250
1st Qu.: 59.73 1st Qu.:2010-07-23 1st Qu.:11538
Median : 84.92 Median :2013-08-27 Median :14625
Mean : 81.01 Mean :2013-11-30 Mean :15162
3rd Qu.: 84.92 3rd Qu.:2017-08-27 3rd Qu.:18200
Max. :134.83 Max. :2022-02-11 Max. :39000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 21,000 2021-09-04 13
85 26,700 2021-11-25 7
135 39,000 2021-04-02 20


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 대곡우방타운 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 16 10:00:09 2022)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 대곡동 대곡우방타운 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 17,300만 원 85㎡: 26,100만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-09-04(13층, 21,000만 원),
    30평형대는 2021-11-25(7층, 26,700만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


Tag : #대곡우방타운아파트,#대곡우방타운아파트,#대구광역시달서구대곡동,#29년차리모델링연한도래아파트,#대구광역시달서구대곡동2-1대곡우방타운,#대구광역시달서구비슬로538길22(대곡동,대곡우방타운),#2022년02월16일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망

반응형

'광역시 > 대구' 카테고리의 다른 글

지묘동]태왕그린힐즈 아파트 실거래 분석, 170㎡예상 3.9억 (2022.02.22 Update)  (0) 2021.12.02
지묘동]왕산우방타운 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 1.8억 (2022.01.21 Update)  (0) 2021.12.02
신서동]아름다운나날1 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 2.8억 (2022.01.05 Update)  (0) 2021.12.02
화원읍]화원태왕타운 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 2.8억 (2022.01.12 Update)  (0) 2021.12.02
감삼동]감삼보성청실 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.02 Update)  (0) 2021.12.02
대명동]세종 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.02 Update)  (0) 2021.12.02
대명동]보성청록타운 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 3.2억 (2021.12.02 Update)  (0) 2021.12.02
대신동]광명 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.02 Update)  (0) 2021.12.02

연관 아파트단지

댓글

티스토리툴바