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광역시/부산

당산동4가]당산현대3차 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 12.2억 (2022.01.15 Update)

by 디아파트 2020. 3. 29.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 영등포구 당산동4가에 위치한 당산현대3차 아파트입니다.

  • 건축년도는 1988년이며 2022년 01월 15일 기준 35년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 509세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 7건으로, 전체 세대수 대비 약 1.38% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.50% 대비 ▼75% (-4.13pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 영등포구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“당산동4가 당산현대3차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 6 개 동(棟), 총 세대수는 509 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대건설
  • 사용승인일 1988년 12월 28일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~75 ~85
2021 99,450 109,000 119,000
2020 84,556 87,567 97,408
2019 69,000 78,325 81,583
2018 54,650 60,690 72,482
2017 45,082 49,989 55,050
2016 38,292 45,768 50,056
2015 34,300 40,240 43,939
2014 30,038 35,478 40,350
2013 28,167 34,443 37,978
2012 28,850 35,200 36,950
2011 31,414 35,200 42,108
2010 30,930 36,338 42,578
2009 29,869 36,175 41,689
2008 29,484 35,400 43,645
2007 27,819 33,661 43,750
2006 21,136 26,562 32,950
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.26 Min. :2006-01-08 Min. : 17000
1st Qu.:59.26 1st Qu.:2009-06-29 1st Qu.: 32500
Median :73.27 Median :2014-01-25 Median : 39775
Mean :72.56 Mean :2013-07-25 Mean : 45100
3rd Qu.:84.50 3rd Qu.:2017-03-30 3rd Qu.: 48275
Max. :84.93 Max. :2021-12-29 Max. :122000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 105,000 2021-12-04 9
75 110,000 2021-03-08 3
85 122,000 2021-12-29 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 당산현대3차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Jan 15 06:56:16 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

당산동4가 당산현대3차 아파트 가 위치한 영등포구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 120m - 현대2(1990) / 서울특별시 영등포구 선유동2로 29 (양평동3가,현대2차아파트)️
  2. 196m - 현대3차(1991) / 서울특별시 영등포구 선유동2로 23 (양평동3가,현대아파트)️
  3. 213m - 삼익플라주(2013) / 서울특별시 영등포구 당산로 175 (당산동4가)️
  4. 240m - 삼익플라주(2009) / 서울특별시 영등포구 선유로42길 6 (양평동3가,삼익플라주아파트)️
  5. 247m - 유원2(1984) / 서울특별시 영등포구 선유동2로 56 (당산동5가,유원제일2차아파트)️
  6. 258m - 유원제일(1983) / 서울특별시 영등포구 국회대로29길 13 (당산동4가,유원제일아파트)️
  7. 267m - 현대5(2000) / 서울특별시 영등포구 당산로42길 16 (당산동4가,당산현대5차아파트)️
  8. 296m - 삼익플라주201동(2012) / 서울특별시 영등포구 선유로40길 7 (양평동3가,삼익플라주아파트)️
  9. 322m - 당산2효성타운(2001) / 서울특별시 영등포구 당산로42길 7 (당산동5가,당산2차 효성타운)️
  10. 326m - 현대2(1986) / 서울특별시 영등포구 국회대로29길 5 (당산동4가,현대아파트)️
  11. 360m - 반도보라빌(2002)️
  12. 364m - 성원(1997)️
  13. 365m - 성원(1993)️
  14. 390m - 현대6(2000)️
  15. 421m - 당산2차삼성(1997)️
  16. 440m - 효성1(1999)️
  17. 445m - 거성파스텔(1999)️
  18. 462m - 삼익(1979)️
  19. 465m - 경남(2000)️
  20. 489m - 당산디오빌(2005)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 당산동4가 당산현대3차 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
60㎡: 105,000만 원 85㎡: 122,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-12-04(9층, 105,000만 원),
    30평형대는 2021-12-29(5층, 122,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-29의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 122,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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