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광역시/부산

신사동]압구정하이츠파크 아파트 실거래 분석, 215㎡예상 55억 (2022.02.08 Update)

by 디아파트 2020. 3. 22.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강남구 신사동에 위치한 압구정하이츠파크 아파트입니다.

압구정하이츠파크 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2004년이며 2022년 02월 08일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 86세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 3.49% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 3.49% 대비 동일한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 강남구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신사 압구정하이츠파크 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 86 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 중앙건설
  • 사용승인일 2004년 04월 20일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~215 ~265 ~290 ~185
2022 550,000 . . .
2021 462,500 . . .
2020 447,500 . . 370,000
2019 344,500 . . 340,000
2018 300,000 . . 315,000
2017 325,000 . . 258,000
2016 311,000 . . 293,000
2015 282,500 . . 258,000
2014 267,000 380,000 . 243,500
2013 239,650 . . 229,333
2012 283,000 . . .
2011 288,000 370,000 . .
2010 300,000 . . .
2009 284,875 . . 260,000
2008 . . . 267,500
2007 . . . 255,000
2006 300,000 215,404 236,522 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :184.0 Min. :2006-04-24 Min. :215404
1st Qu.:184.0 1st Qu.:2010-11-05 1st Qu.:259000
Median :213.1 Median :2015-10-20 Median :288000
Mean :207.2 Mean :2014-07-28 Mean :304049
3rd Qu.:213.1 3rd Qu.:2018-01-04 3rd Qu.:325000
Max. :288.9 Max. :2022-01-12 Max. :550000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
185 370,000 2020-12-01 20
215 550,000 2022-01-12 19
265 380,000 2014-04-16 24
290 236,522 2006-05-08 23


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 압구정하이츠파크 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 8 10:24:51 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신사 압구정하이츠파크 아파트 가 위치한 강남구 근방 500m 범위 내에 총 16 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 193m - 알파임하우스1(2002) / 서울특별시 강남구 언주로164길 20 (신사동,알파임 하우스1)️
  2. 225m - 신사동닛시빌라트(2002) / 서울특별시 강남구 압구정로42길 46 (신사동,신사동 닛시빌라트)️
  3. 235m - 진흥아마란스(2005) / 서울특별시 강남구 언주로157길 23 (신사동,진흥아마란스)️
  4. 253m - 압구정KCC(622-1)(2004) / 서울특별시 강남구 언주로167길 9 (신사동,압구정케이씨씨아파트)️
  5. 259m - 리갈팰리스(2007) / 서울특별시 강남구 도산대로35길 46 (신사동,리갈팰리스)️
  6. 260m - 신성101동(1996) / 서울특별시 강남구 언주로167길 15 (신사동,신성아파트)️
  7. 272m - 신사아크존2(2005) / 서울특별시 강남구 압구정로34길 49 (신사동,신사 아크존 2)️
  8. 290m - 금광아크존(635-14)(2004) / 서울특별시 강남구 압구정로42길 36 (신사동,금광아크존1)️
  9. 372m - 청학에이동,비동,씨동(1976) / 서울특별시 강남구 도산대로 232 (논현동,청학아파트 에이동)️
  10. 385m - 장자울(2004) / 서울특별시 강남구 논현로160길 20 (신사동,장자울 아파트)️
  11. 396m - 토미(2004)️
  12. 440m - 로데오현대(1998)️
  13. 470m - 한진로즈힐(2004)️
  14. 475m - 압구정화이트빌(2003)️
  15. 478m - 압구정Ainvill(2007)️
  16. 499m - 압구정대원칸타빌(2001)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신사동 압구정하이츠파크 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
215㎡: 550,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~185, ~215, ~265, ~290)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-01-12의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 215제곱미터, 550,000만 원)
압구정하이츠파크 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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