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광역시/부산

개금동]개금주공2 아파트 실거래 분석, 70㎡예상 3.8억 (2022.01.14 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 16.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 부산진구 개금동에 위치한 개금주공2 아파트입니다.

  • 건축년도는 1988년이며 2022년 01월 14일 기준 35년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 2544세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 58건으로, 전체 세대수 대비 약 2.28% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 19.03% 대비 ▼88% (-16.75pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 부산진구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“개금주공2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 18 개 동(棟), 총 세대수는 2544 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 대한주택공사
  • 사용승인일 1988년 06월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~35 ~45 ~50 ~60 ~65 ~70 ~80
2022 . . 28,300 . . . .
2021 19,973 25,288.9 27,433 29,818 32,818 38,790 40,125
2020 14,490 18,300.8 20,530 24,027 24,155 26,148 31,150
2019 9,895 12,711.3 15,376 17,900 18,550 19,325 25,925
2018 10,410 13,278.5 16,091 18,700 18,746 21,925 25,100
2017 11,988 15,014.6 17,707 21,564 20,729 23,765 27,538
2016 10,239 13,044.9 15,339 18,150 18,758 19,548 23,615
2015 8,847 12,177.5 14,214 15,760 16,411 17,071 21,495
2014 7,812 10,145.1 12,692 14,632 14,775 15,403 20,338
2013 7,682 9,760.9 12,169 13,634 14,444 15,209 19,457
2012 7,663 9,575.0 12,494 13,817 14,518 14,873 20,000
2011 7,631 9,767.0 12,112 14,256 14,928 16,656 19,914
2010 6,303 8,024.9 9,377 10,718 11,593 12,686 15,550
2009 5,068 6,400.5 8,021 8,605 9,013 9,587 12,960
2008 4,530 5,547.4 6,972 7,880 8,319 8,919 11,945
2007 4,068 4,976.8 6,212 7,209 8,067 8,516 11,172
2006 4,014 4,893.7 5,855 7,083 7,861 8,544 11,152
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :32.39 Min. :2006-01-06 Min. : 3500
1st Qu.:41.30 1st Qu.:2011-08-27 1st Qu.:10100
Median :49.94 Median :2016-03-21 Median :14000
Mean :50.22 Mean :2015-02-15 Mean :14229
3rd Qu.:61.52 3rd Qu.:2017-11-03 3rd Qu.:17000
Max. :79.07 Max. :2022-01-03 Max. :43000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
35 24,000 2020-11-17 4
45 30,000 2020-11-12 3
30,000 2020-11-21 8
30,000 2020-11-25 5
50 32,950 2020-11-09 8
60 37,000 2020-11-06 13
65 37,100 2020-11-06 13
70 40,000 2021-09-04 7
80 43,000 2021-09-08 1


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 개금주공2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Jan 14 10:10:07 2022)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 개금동 개금주공2 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
35㎡: 19,650만 원 45㎡: 26,000만 원 50㎡: 28,600만 원 60㎡: 32,000만 원 65㎡: 32,600만 원 70㎡: 38,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~35, ~45, ~50, ~60, ~65, ~70, ~80)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-11-06(13층, 37,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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