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광역시/울산

달동]달동SK뷰 아파트 실거래 분석, 80㎡예상 4.4억 (2022.01.06 Update)

by The APT 2021. 11. 4.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 남구 달동에 위치한 달동SK뷰 아파트입니다.

  • 건축년도는 1999년이며 2022년 01월 06일 기준 24년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 454세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 20건으로, 전체 세대수 대비 약 4.41% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.79% 대비 ▼59% (-6.39pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 10.6%, 남구에서는 상위 11.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“달동SK뷰 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 6 개 동(棟), 총 세대수는 454 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 SK건설(주)
  • 사용승인일 1999년 04월 06일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~80 ~85
2021 28,878 39,575 .
2020 24,182 30,047 36,000
2019 20,905 27,125 34,500
2018 23,275 28,864 34,288
2017 25,324 30,125 35,550
2016 25,860 30,597 36,167
2015 24,018 27,395 28,900
2014 20,981 26,169 31,700
2013 20,056 24,861 .
2012 19,415 24,733 30,100
2011 18,230 22,766 26,600
2010 15,559 19,781 24,350
2009 13,253 16,859 20,830
2008 13,000 17,175 22,780
2007 13,146 17,256 21,300
2006 10,571 13,446 19,700
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.76 Min. :2006-01-06 Min. : 7000
1st Qu.:59.76 1st Qu.:2009-06-15 1st Qu.:16962
Median :59.92 Median :2013-05-04 Median :21500
Mean :68.01 Mean :2013-06-13 Mean :21625
3rd Qu.:76.02 3rd Qu.:2017-04-13 3rd Qu.:26100
Max. :84.99 Max. :2021-12-08 Max. :44000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 33,000 2021-10-14 18
80 44,000 2021-10-23 15
85 38,500 2016-04-08 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 달동SK뷰 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Jan 6 11:08:49 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

달동SK뷰 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 30 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 57m - 달동삼성2(1997) / 울산광역시 남구 신정로17번길 6 (달동)️
  2. 70m - 달동우방맨션(1998) / 울산광역시 남구 도산로 59 (달동,달동우방맨션)️
  3. 74m - 달동삼성1(1997) / 울산광역시 남구 신정로17번길 5 (달동,달동삼성아파트)️
  4. 173m - 동서4(1994) / 울산광역시 남구 삼산로94번길 19-18 (달동,동서4차아파트)️
  5. 227m - 롯데하이빌(2004) / 울산광역시 남구 삼산로94번길 19-8 (달동,롯데하이빌)
  6. 269m - 신정현대홈타운4(2001) / 울산광역시 남구 대암로 51 (신정동)️
  7. 299m - 어울림(1999) / 울산광역시 남구 도산로77번길 4 (달동,어울림)️
  8. 350m - 신성미소지움1단지(2007) / 울산광역시 남구 대암로 25 (신정동,신성미소지움아파트)️
  9. 372m - 달동보경하얏트(2019) / 울산광역시 남구 중앙로156번길 52 (달동)️
  10. 388m - 현대하이얏트(1994) / 울산광역시 남구 신정로33번길 36 (달동,현대하이야트)️
  11. 402m - 달동주공1단지(1993)️
  12. 403m - 현대2(1994)️
  13. 411m - 현대3차(1995)️
  14. 421m - 스타팰리스NO.1(2018)️
  15. 431m - 젤로그린빌(2008)️
  16. 431m - 신정현대홈타운3(2001)️
  17. 433m - 예송하이파크(2003)️
  18. 435m - 이진빌라(1988)️
  19. 436m - 신성미소지움2단지(2007)️
  20. 450m - 범진(1995)
  21. 454m - 삼환아르누보(2009)️
  22. 454m - 남해스위트빌(2002)️
  23. 459m - 범진(1995)
  24. 460m - 대성비바체(2017)️
  25. 471m - 평일홈타운(2004)️
  26. 478m - 현대아트빌(2002)️
  27. 483m - 신한원룸(1996)️
  28. 484m - 인송파크맨션(1995)️
  29. 485m - 울산신정센트럴하임(2019)️
  30. 490m - 현대3차(1995)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 달동 달동SK뷰 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
60㎡: 30,340만 원 80㎡: 44,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-10-14(18층, 33,000만 원),
    30평형대는 2016-04-08(8층, 38,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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