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광역시/울산

달동]달동우방맨션 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 3.4억 (2021.12.30 Update)

by The APT 2021. 11. 26.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 남구 달동에 위치한 달동우방맨션 아파트입니다.

  • 건축년도는 1998년이며 2021년 12월 30일 기준 24년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 183세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 14건으로, 전체 세대수 대비 약 7.65% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.65% 대비 동일한 수치입니다.
    • 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 3.3%, 남구에서는 상위 4.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“달동우방맨션 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 183 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)우방
  • 사용승인일 1998년 07월 18일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~60 ~80 ~85
2021 14,911 22,100 . 34,400
2020 13,617 18,500 22,150 25,400
2019 12,600 18,300 21,500 .
2018 14,567 . . 26,650
2017 15,570 21,450 24,850 .
2016 16,440 20,950 22,000 28,900
2015 14,967 . 23,467 27,175
2014 13,800 18,833 21,667 24,675
2013 13,294 18,700 19,875 24,600
2012 11,645 18,400 21,700 20,800
2011 11,338 15,400 18,250 20,650
2010 9,120 12,367 15,300 18,470
2009 7,975 11,925 13,160 16,590
2008 7,959 10,775 12,800 16,100
2007 7,329 12,900 . 15,750
2006 6,786 10,000 11,933 16,138
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :43.26 Min. :2006-02-02 Min. : 5000
1st Qu.:43.26 1st Qu.:2009-02-18 1st Qu.:10650
Median :43.26 Median :2012-01-12 Median :14375
Mean :58.08 Mean :2012-09-07 Mean :14862
3rd Qu.:75.37 3rd Qu.:2015-08-30 3rd Qu.:18550
Max. :84.98 Max. :2021-12-04 Max. :35800

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 17,000 2016-08-31 20
60 23,000 2021-08-14 10
80 26,300 2017-01-07 3
85 35,800 2021-11-23 15


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 달동우방맨션 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Dec 30 09:48:31 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

달동우방맨션 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 28 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 70m - 달동SK뷰(1999) / 울산광역시 남구 중앙로128번길 54 (달동)️
  2. 111m - 달동삼성1(1997) / 울산광역시 남구 신정로17번길 5 (달동,달동삼성아파트)️
  3. 121m - 달동삼성2(1997) / 울산광역시 남구 신정로17번길 6 (달동)️
  4. 148m - 동서4(1994) / 울산광역시 남구 삼산로94번길 19-18 (달동,동서4차아파트)️
  5. 196m - 롯데하이빌(2004) / 울산광역시 남구 삼산로94번길 19-8 (달동,롯데하이빌)
  6. 231m - 신정현대홈타운4(2001) / 울산광역시 남구 대암로 51 (신정동)️
  7. 291m - 신성미소지움1단지(2007) / 울산광역시 남구 대암로 25 (신정동,신성미소지움아파트)️
  8. 293m - 어울림(1999) / 울산광역시 남구 도산로77번길 4 (달동,어울림)️
  9. 368m - 신성미소지움2단지(2007) / 울산광역시 남구 대암로 26 (신정동,신성미소지움아파트)️
  10. 370m - 예송하이파크(2003) / 울산광역시 남구 대암로 15 (신정동,예송하이파크)️
  11. 372m - 현대하이얏트(1994)️
  12. 377m - 신정현대홈타운3(2001)️
  13. 393m - 남해스위트빌(2002)️
  14. 395m - 이진빌라(1988)️
  15. 401m - 범진(1995)
  16. 411m - 범진(1995)
  17. 416m - 인송파크맨션(1995)️
  18. 418m - 달동보경하얏트(2019)️
  19. 420m - 울산신정센트럴하임(2019)️
  20. 427m - 현대3차(1995)️
  21. 456m - 대명루첸(2016)️
  22. 456m - 달동주공1단지(1993)️
  23. 461m - 삼환아르누보(2009)️
  24. 470m - 현대2(1994)️
  25. 471m - 젤로그린빌(2008)️
  26. 477m - 스타팰리스NO.1(2018)️
  27. 485m - 평일홈타운(2004)️
  28. 492m - 신한원룸(1996)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 달동 달동우방맨션 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
45㎡: 15,583만 원 60㎡: 22,100만 원 85㎡: 34,400만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~45, ~60, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-08-14(10층, 23,000만 원),
    30평형대는 2021-11-23(15층, 35,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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