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경기/남양주(다산)양주

다산동]부영애시앙 아파트 실거래 분석, 145㎡예상 12.5억 (2021.10.19 Update)

by The APT 2021. 10. 19.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 남양주시 다산동에 위치한 부영애시앙 아파트입니다.

  • 건축년도는 2008년이며 2021년 10월 19일 기준 14년차의 중간연차 아파트로
    총 364세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 1.10% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 1.92% 대비 ▼43% (-0.82pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 98.3%, 남양주시에서는 상위 24.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“다산 부영애시앙 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 364 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 부영주택
  • 사용승인일 2008년 05월 21일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~145
2021 107,500
2020 71,414
2019 60,000
2018 53,000
2017 61,667
2014 59,500
2010 72,725
2009 64,378
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :143.8 Min. :2009-12-21 Min. : 51700
1st Qu.:143.8 1st Qu.:2017-01-13 1st Qu.: 58000
Median :143.8 Median :2019-11-03 Median : 64439
Mean :143.8 Mean :2018-02-23 Mean : 68568
3rd Qu.:143.8 3rd Qu.:2020-05-10 3rd Qu.: 72019
Max. :143.8 Max. :2021-10-09 Max. :125000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
145 125,000 2021-10-09 18


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 부영애시앙 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Oct 19 07:02:45 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

다산 부영애시앙 아파트 가 위치한 남양주시 근방 500m 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 136m - 성창빌라트(2003) / 경기도 남양주시 도농로중촌2길 26-19 (다산동,성창빌라트)️
  2. 176m - 동화(2002) / 경기도 남양주시 도농로중촌2길 26-3 (다산동,동화아파트)️
  3. 177m - 양지A동(2004) / 경기도 남양주시 미금로20번길 48-12 (다산동,양지 아파트 A동)️
  4. 180m - 양지B동(2004) / 경기도 남양주시 미금로20번길 48-10 (다산동,양지 아파트 B동)️
  5. 201m - 아림(2003) / 경기도 남양주시 미금로20번길 48-7 (다산동)️
  6. 213m - 건영(2005) / 경기도 남양주시 미금로20번길 48-15 (다산동,건영아파트)️
  7. 280m - 동양(2002) / 경기도 남양주시 미금로20번길 31-1 (다산동,동양아파트)
  8. 312m - 마제스타워도농(2010) / 경기도 남양주시 경춘로 377 (다산동,효성 해링턴타워 도농 아파트)️
  9. 327m - 부영사랑으로7단지(2013) / 경기도 남양주시 도농로 71 (다산동)️
  10. 328m - 엘리시아(2005) / 경기도 남양주시 가운로 10 (다산동)️
  11. 344m - 퇴계원힐스테이트(2014)️
  12. 359m - 제일(1988)️
  13. 382m - 신우가든(1990)️
  14. 391m - 제일(1988)️
  15. 402m - 강남건영2(1997)️
  16. 409m - 도농한신(1999)️
  17. 421m - 창조(1975)️
  18. 425m - 극동(1999)️
  19. 434m - 도농센트레빌(2016)️
  20. 440m - 제일(1988)️
  21. 448m - 롯데낙천대(2005)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 다산동 부영애시앙 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
145㎡: 125,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~145)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-09의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 145제곱미터, 125,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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