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경기/남양주(다산)양주

다산동]신우가든 아파트 실거래 분석 정보 (2021.06.30 Update)

by The APT 2020. 9. 30.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 남양주시 다산동에 위치한 신우가든 아파트입니다.

  • 건축년도는 1990년이며 2021년 06월 30일 기준 32년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 5월 이후 최근 1년간 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.05~2020.04) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남양주시에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“다산 신우가든 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~70 ~75 ~85 ~50
2021 . . 29,000 . 17,500
2020 17,500 19,900 21,236 26,700 .
2019 . . 16,967 . .
2018 15,000 17,650 17,267 . .
2017 14,800 . 18,467 . .
2016 . 16,933 17,115 . .
2015 . . 16,660 . .
2014 . 14,900 16,467 . .
2013 . 17,400 . 18,250 .
2012 . 17,400 18,000 . .
2011 14,500 . 17,650 . .
2010 . . 16,900 . .
2009 15,300 15,400 18,083 . .
2008 . . 15,733 23,400 .
2007 12,150 . 14,580 . .
2006 9,100 12,600 12,878 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :49.80 Min. :2006-02-20 Min. : 8700
1st Qu.:68.46 1st Qu.:2007-07-21 1st Qu.:14725
Median :72.60 Median :2014-09-02 Median :17000
Mean :69.86 Mean :2013-08-31 Mean :16700
3rd Qu.:72.60 3rd Qu.:2018-03-16 3rd Qu.:18212
Max. :84.81 Max. :2021-06-02 Max. :29000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 17,500 2021-06-02 3
60 19,500 2020-11-23 4
70 24,500 2020-08-01 1
75 29,000 2021-01-08 1
85 26,700 2020-09-11 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신우가든 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jun 30 08:43:51 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

다산 신우가든 아파트 가 위치한 남양주시 근방 500m 범위 내에 총 18 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 30m - 도농한신(1999) / 경기도 남양주시 미금로56번길 19 (다산동,도농한신아파트 102동)️
  2. 101m - 제일(1988) / 경기도 남양주시 미금로42번길 16-1 (다산동,제일아파트103동)️
  3. 106m - 부영사랑으로7단지(2013) / 경기도 남양주시 도농로 71 (다산동)️
  4. 130m - 제일(1988) / 경기도 남양주시 미금로42번길 14-1 (다산동,제일아파트102동)️
  5. 148m - 제일(1988) / 경기도 남양주시 미금로42번길 13 (다산동,제일아파트101동)️
  6. 212m - 동화(2002) / 경기도 남양주시 도농로중촌2길 26-3 (다산동,동화아파트)️
  7. 238m - 창조(1975) / 경기도 남양주시 미금로 36-21 (다산동,창조아파트)️
  8. 249m - 성창빌라트(2003) / 경기도 남양주시 도농로중촌2길 26-19 (다산동,성창빌라트)️
  9. 342m - 남양i-좋은집1단지(2005) / 경기도 남양주시 미금로57번길 20 (다산동,남양아이좋은집)️
  10. 367m - 롯데낙천대(2005) / 경기도 남양주시 미금로 24 (다산동,남양주 도농 롯데낙천대 아파트)️
  11. 382m - 부영애시앙(2008)️
  12. 384m - 양지A동(2004)️
  13. 396m - 양지B동(2004)️
  14. 402m - 아림(2003)️
  15. 403m - 건영(2005)️
  16. 436m - 동양(2002)
  17. 437m - 도농센트레빌(2016)️
  18. 444m - 남양i-좋은집2단지(2005)️



요약 리포트

데이터 기반 신우가든 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~50, ~60, ~70, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-11-23(4층, 19,500만 원),
    30평형대는 2020-09-11(2층, 26,700만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-06-02의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 50제곱미터, 17,500만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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