데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
대구광역시 중구 남산동에 위치한 극동스타클래스남산 아파트입니다.
- 건축년도는
2014년이며2022년 02월 23일기준9년차의준신축급아파트로
총946세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 17건으로, 전체 세대수 대비 약 1.80% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 16.07% 대비 ▼89% (-14.27pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 13.1%, 중구에서는 상위 14.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 16.07% 대비 ▼89% (-14.27pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“극동스타클래스남산 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 는 10 개 동(棟), 총 세대수는 946 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 극동건설(주)
- 사용승인일 2014년 06월 27일
| 연도 ＼ 면적 | ~60 | ~85 | ~105 | ~80 | ~125 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | . | 55,500 | 61,000 | . | . |
| 2021 | 44,800 | 59,964 | . | 54,100 | . |
| 2020 | 38,784 | 50,694 | 63,820 | 47,565 | 69,911 |
| 2019 | 37,450 | 49,148 | 61,150 | 44,838 | 68,500 |
| 2018 | 37,354 | 47,923 | 57,256 | 41,921 | 67,300 |
| 2017 | 31,197 | 39,896 | 49,650 | 38,248 | 59,300 |
| 2016 | 28,773 | 37,912 | 44,525 | 34,408 | 51,133 |
| 2015 | 25,850 | 36,650 | 46,000 | 37,600 | . |
| 2014 | 20,425 | 25,390 | 39,000 | . | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.52 | Min. :2014-07-02 | Min. :19350 | |
| 1st Qu.: 59.87 | 1st Qu.:2017-05-26 | 1st Qu.:37000 | |
| Median : 78.86 | Median :2018-06-26 | Median :40900 | |
| Mean : 77.77 | Mean :2018-09-23 | Mean :42899 | |
| 3rd Qu.: 84.98 | 3rd Qu.:2020-06-27 | 3rd Qu.:48950 | |
| Max. :120.08 | Max. :2022-02-10 | Max. :77000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 50,300 | 2021-02-20 | 13 |
| 80 | 59,500 | 2020-12-27 | 24 |
| 85 | 63,500 | 2021-03-21 | 16 |
| 63,500 | 2021-10-21 | 18 | |
| 105 | 67,500 | 2020-10-21 | 10 |
| 125 | 77,000 | 2020-11-10 | 15 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 극동스타클래스남산 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
극동스타클래스남산 아파트 가 위치한 중구 근방 500m 범위 내에 총 11 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 113m - 남산역화성파크드림(2018) / 대구광역시 중구 남산로7길 7 (남산동,남산역 화성파크드림)️
- 172m - 현서그린(2003) / 대구광역시 중구 남산로4길 58 (남산동,현서그린빌)️
- 211m - 송림맨션(1992) / 대구광역시 중구 남산로4길 91 (남산동,보성송림아파트)️
- 252m - 부림베스트빌(2001) / 대구광역시 중구 남산로6길 23-9 (남산동)
- 334m - 보성황실타운(1993) / 대구광역시 중구 남산로13길 17 (남산동,보성황실아파트)️
- 357m - 로하스남산(2018) / 대구광역시 중구 남산로6안길 47 (남산동,로하스남산)️
- 363m - 까치(1992) / 대구광역시 중구 남산로7길 55 (남산동,까치아파트)️
- 389m - 까치(1992) / 대구광역시 중구 남산로7길 80 (남산동,까치아파트)️
- 402m - 남산모던(2005) / 대구광역시 중구 남산로7길 77 (남산동,남산모던아파트)️
- 423m - 계명맨션(1980) / 대구광역시 남구 명덕로20길 12 (대명동)
- 441m - 심미한마음(2003) / 대구광역시 중구 남산로13길 70 (남산동,심미 한마음 아파트)
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
남산동 극동스타클래스남산 아파트의2022년 02월면적대별 예상가격은
60㎡: 41,475만 원 80㎡: 51,700만 원 85㎡: 59,333만 원 105㎡: 61,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~80, ~85, ~105, ~125)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 2021-02-20(13층, 50,300만 원),
30평형대는 2021-03-21, 2021-10-21(16, 18층, 63,500, 63,500만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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