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광역시/부산

구포동]부광맨션 아파트 실거래 분석 정보 (2021.06.30 Update)

by 디아파트 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 북구 구포동에 위치한 부광맨션 아파트입니다.

  • 건축년도는 1985년이며 2021년 06월 30일 기준 37년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 5월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.05~2020.04) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 북구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구포 부광맨션 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~50 ~45 ~40 ~55 ~70
2021 . . . . 8,000 .
2020 13,800 10,200 12,200 . 7,800 .
2018 10,400 . 11,800 . . 10,300
2017 . . 10,967 . . .
2016 11,650 . 7,980 . 7,500 14,500
2015 11,580 8,500 7,250 . . .
2014 10,300 9,867 9,800 . . .
2013 10,750 . . . . .
2012 12,000 5,800 7,900 6,400 . .
2011 8,800 . 7,888 . . .
2010 9,000 . . . . .
2009 . 5,550 . . . .
2008 7,200 . . . . .
2007 4,500 . . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :37.87 Min. :2007-03-13 Min. : 4500
1st Qu.:44.80 1st Qu.:2012-04-20 1st Qu.: 7919
Median :55.51 Median :2015-01-09 Median : 9800
Mean :52.77 Mean :2014-10-26 Mean : 9633
3rd Qu.:58.75 3rd Qu.:2016-11-12 3rd Qu.:11725
Max. :65.61 Max. :2021-06-29 Max. :14500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
40 6,400 2012-03-20 6
45 12,200 2020-11-25 4
50 12,200 2014-11-19 2
55 8,000 2021-06-29 6
60 13,800 2020-11-23 5
70 14,500 2016-11-25 1


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 부광맨션 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jun 30 07:17:02 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구포 부광맨션 아파트 가 위치한 북구 근방 500m 범위 내에 총 24 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 66m - 지움포유(2016) / 부산광역시 북구 낙동대로1766번길 50 (구포동,지움포유)️
  2. 79m - 구포윤창비에이치타운(2018) / 부산광역시 북구 낙동대로1762번가길 20 (구포동)️
  3. 88m - 비룡벨로스텔라(2015) / 부산광역시 북구 낙동대로1766번길 45 (구포동,비룡벨로스텔라)️
  4. 94m - 구포오바드빌(2004) / 부산광역시 북구 가람로52번길 29 (구포동,구포오바드빌)️
  5. 101m - 지평웰리브(2017) / 부산광역시 북구 낙동대로1762번길 60 (구포동,지평웰리브)️
  6. 129m - 구포봄여름가을겨울(2017) / 부산광역시 북구 낙동대로1762번길 50 (구포동,구포 봄여름가을겨울아파트)️
  7. 163m - 묘성폴라리스(2016) / 부산광역시 북구 가람로 60-3 (구포동,묘성 폴라리스)️
  8. 189m - 어반빌리지(2014) / 부산광역시 북구 구포만세길 163 (구포동,어반빌리지)️
  9. 202m - 동우빌라(2002) / 부산광역시 북구 가람로52번길 85 (구포동,동우빌라)️
  10. 209m - 스카이타워(2014) / 부산광역시 북구 낙동대로1766번길 18 (구포동)
  11. 219m - 어반펠리체(2017)️
  12. 247m - 엘가(2014)️
  13. 277m - 구포동원로얄듀크비스타(2014)️
  14. 300m - 용진힐타운(2011)️
  15. 311m - 효산벨루스(2016)️
  16. 321m - 용진스타티스(2014)️
  17. 342m - 을숙도아침(2018)️
  18. 388m - 구포2차봄여름가을겨울(2019)️
  19. 390m - 신우드림빌(2014)
  20. 395m - 파크블루9차(2018)️
  21. 442m - 금강빌리지(2004)
  22. 453m - 경일(2003)️
  23. 479m - 창신(1992)️
  24. 499m - 창신(1992)️



요약 리포트

데이터 기반 부광맨션 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~40, ~45, ~50, ~55, ~60, ~70)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-11-23(5층, 13,800만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-06-29의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 55제곱미터, 8,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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