데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
부산광역시 사하구 괴정동에 위치한 소라 아파트입니다.
- 건축년도는
1980년이며2020년 12월 18일기준41년차의재건축연한 도래아파트로
총NA세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
- 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 사하구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“괴정 소라 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.
| 연도 ＼ 면적 | ~65 | ~80 | ~110 |
|---|---|---|---|
| 2020 | 11,450 | 14,500 | . |
| 2019 | . | 13,575 | . |
| 2018 | . | 13,250 | . |
| 2017 | . | 13,225 | . |
| 2016 | . | 12,112 | 17,700 |
| 2015 | . | 12,900 | . |
| 2013 | 12,100 | 13,357 | . |
| 2012 | . | 12,800 | . |
| 2011 | 7,700 | 10,000 | . |
| 2010 | 8,800 | 8,462 | . |
| 2009 | 6,775 | 8,500 | 10,400 |
| 2008 | . | 8,150 | . |
| 2007 | . | 8,247 | . |
| 2006 | 6,100 | 7,100 | 8,000 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 63.44 | Min. :2006-04-28 | Min. : 5800 | |
| 1st Qu.: 77.55 | 1st Qu.:2009-10-27 | 1st Qu.: 8175 | |
| Median : 77.55 | Median :2013-06-01 | Median :11500 | |
| Mean : 76.87 | Mean :2013-05-05 | Mean :10878 | |
| 3rd Qu.: 77.55 | 3rd Qu.:2017-02-03 | 3rd Qu.:12900 | |
| Max. :105.12 | Max. :2020-10-24 | Max. :17700 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 65 | 12,400 | 2020-10-24 | 4 |
| 80 | 16,000 | 2018-09-12 | 1 |
| 110 | 17,700 | 2016-12-30 | 3 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 소라 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.
확대 차트(최근 5년 한정)
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
괴정 소라 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 39 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 49m - 삼경(1985) / 부산광역시 사하구 사하로166번길 28 (괴정동,삼경아파트)️
- 80m - 럭스하이츠(2015) / 부산광역시 사하구 사하로156번길 9-15 (괴정동,럭스하이츠)
- 118m - 흥아거북(1985) / 부산광역시 사하구 오작로8번길 50 (괴정동,흥아거북아파트)️
- 123m - 호암르네상스(2004) / 부산광역시 사하구 오작로 6 (괴정동,호암르네상스)
- 133m - 괴정신동아파밀리에(2020) / 부산광역시 사하구 사하로142번길 38 (괴정동)️
- 178m - 괴정동그린시티(2016) / 부산광역시 사하구 사하로 169 (괴정동)️
- 180m - 엑셀리움(2012) / 부산광역시 사하구 오작로3번길 12 (괴정동)
- 186m - 동조신현트레빌(2003) / 부산광역시 사하구 괴정로 291 (괴정동,동조신현트레빌)️
- 191m - 동조리젠시타워(2003) / 부산광역시 사하구 사하로 178 (괴정동,동조리젠시타워)️
- 201m - 럭키(484-2)(1984) / 부산광역시 사하구 사하로 173 (괴정동)️
- 218m - IDS아델하임(2017)️
- 228m - 괴정동원(1983)️
- 231m - 우림그린(1989)️
- 243m - 삼풍(1978)️
- 244m - 새괴정화신(1981)️
- 269m - 괴정협성휴포레(2016)️
- 302m - 괴정어반푸르지오(2019)️
- 311m - 예그린숲(2015)️
- 337m - 국제(1985)️
- 345m - 투윈빌리지(2002)️
- 359m - 괴정신동화(1996)️
- 366m - 부영벽산파라빌(2002)️
- 375m - 더웰리스(2013)️
- 382m - 남정해바라기(1984)️
- 382m - 삼정부영(1983)️
- 398m - 천일로얄(1982)️
- 402m - 금일아트빌라(2001)️
- 418m - 에르모사(2012)
- 420m - 삼정동백(1985)
- 425m - 새괴정협진태양(1985)️
- 428m - 신익(1991)️
- 435m - 신익타운(1991)️
- 444m - 괴정엔스타(2011)️
- 450m - 영신목화(1984)️
- 452m - 새보람더존빌(2004)️
- 455m - 새괴정협진태양(1985)️
- 465m - 유성해네스타워(2019)️
- 493m - 아람(2013)️
- 497m - 진동선빌라(1995)
요약 리포트
데이터 기반
소라 아파트단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~65, ~80, ~110)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2020-10-24의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 65제곱미터, 12,400만 원)
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.tistory.com
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