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광역시/부산

괴정동]소라 아파트 실거래 분석 정보 (2020.12.18 Update)

by The APT 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 괴정동에 위치한 소라 아파트입니다.

  • 건축년도는 1980년이며 2020년 12월 18일 기준 41년차재건축연한 도래 아파트로
    NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 사하구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“괴정 소라 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~65 ~80 ~110
2020 11,450 14,500 .
2019 . 13,575 .
2018 . 13,250 .
2017 . 13,225 .
2016 . 12,112 17,700
2015 . 12,900 .
2013 12,100 13,357 .
2012 . 12,800 .
2011 7,700 10,000 .
2010 8,800 8,462 .
2009 6,775 8,500 10,400
2008 . 8,150 .
2007 . 8,247 .
2006 6,100 7,100 8,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 63.44 Min. :2006-04-28 Min. : 5800
1st Qu.: 77.55 1st Qu.:2009-10-27 1st Qu.: 8175
Median : 77.55 Median :2013-06-01 Median :11500
Mean : 76.87 Mean :2013-05-05 Mean :10878
3rd Qu.: 77.55 3rd Qu.:2017-02-03 3rd Qu.:12900
Max. :105.12 Max. :2020-10-24 Max. :17700

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
65 12,400 2020-10-24 4
80 16,000 2018-09-12 1
110 17,700 2016-12-30 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 소라 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Dec 18 23:00:58 2020)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

괴정 소라 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 39 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 49m - 삼경(1985) / 부산광역시 사하구 사하로166번길 28 (괴정동,삼경아파트)
  2. 80m - 럭스하이츠(2015) / 부산광역시 사하구 사하로156번길 9-15 (괴정동,럭스하이츠)
  3. 118m - 흥아거북(1985) / 부산광역시 사하구 오작로8번길 50 (괴정동,흥아거북아파트)
  4. 123m - 호암르네상스(2004) / 부산광역시 사하구 오작로 6 (괴정동,호암르네상스)
  5. 133m - 괴정신동아파밀리에(2020) / 부산광역시 사하구 사하로142번길 38 (괴정동)
  6. 178m - 괴정동그린시티(2016) / 부산광역시 사하구 사하로 169 (괴정동)
  7. 180m - 엑셀리움(2012) / 부산광역시 사하구 오작로3번길 12 (괴정동)
  8. 186m - 동조신현트레빌(2003) / 부산광역시 사하구 괴정로 291 (괴정동,동조신현트레빌)
  9. 191m - 동조리젠시타워(2003) / 부산광역시 사하구 사하로 178 (괴정동,동조리젠시타워)
  10. 201m - 럭키(484-2)(1984) / 부산광역시 사하구 사하로 173 (괴정동)
  11. 218m - IDS아델하임(2017)
  12. 228m - 괴정동원(1983)
  13. 231m - 우림그린(1989)
  14. 243m - 삼풍(1978)
  15. 244m - 새괴정화신(1981)
  16. 269m - 괴정협성휴포레(2016)
  17. 302m - 괴정어반푸르지오(2019)
  18. 311m - 예그린숲(2015)
  19. 337m - 국제(1985)
  20. 345m - 투윈빌리지(2002)
  21. 359m - 괴정신동화(1996)
  22. 366m - 부영벽산파라빌(2002)
  23. 375m - 더웰리스(2013)
  24. 382m - 남정해바라기(1984)
  25. 382m - 삼정부영(1983)
  26. 398m - 천일로얄(1982)
  27. 402m - 금일아트빌라(2001)
  28. 418m - 에르모사(2012)
  29. 420m - 삼정동백(1985)
  30. 425m - 새괴정협진태양(1985)
  31. 428m - 신익(1991)
  32. 435m - 신익타운(1991)
  33. 444m - 괴정엔스타(2011)
  34. 450m - 영신목화(1984)
  35. 452m - 새보람더존빌(2004)
  36. 455m - 새괴정협진태양(1985)
  37. 465m - 유성해네스타워(2019)
  38. 493m - 아람(2013)
  39. 497m - 진동선빌라(1995)




요약 리포트

데이터 기반 소라 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~65, ~80, ~110)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-10-24의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 65제곱미터, 12,400만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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