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서울/강동구

고덕동]고덕아이파크 아파트 실거래 분석, 180㎡예상 22.9억 (2021.11.23 Update)

by 디아파트 2021. 11. 23.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강동구 고덕동에 위치한 고덕아이파크 아파트입니다.

고덕아이파크 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2011년이며 2021년 11월 23일 기준 11년차준신축급 아파트로
    1142세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 36건으로, 전체 세대수 대비 약 3.15% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 3.59% 대비 ▼12% (-0.44pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 42.4%, 강동구에서는 상위 8.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“고덕아이파크 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 14 개 동(棟), 총 세대수는 1142 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 현대산업개발주식회사
  • 사용승인일 2011년 12월 28일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~60 ~85 ~150 ~115 ~120 ~180
2021 133,417 155,850 . 197,500 188,500 209,167
2020 122,218 141,650 156,667 150,783 160,500 192,500
2019 89,368 107,804 146,438 131,111 134,500 155,000
2018 85,233 100,934 126,756 116,583 121,750 138,062
2017 69,647 81,107 105,908 91,247 93,260 122,780
2016 60,053 70,264 96,900 84,766 82,333 117,000
2015 54,393 67,276 92,188 79,985 . 112,000
2014 51,811 64,588 88,500 77,125 77,750 108,156
2013 50,630 61,372 84,183 76,160 78,500 104,008
2012 54,730 65,376 107,105 79,512 81,000 172,457
2011 56,480 76,000 89,500 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.99 Min. :2011-12-29 Min. : 45000
1st Qu.: 84.98 1st Qu.:2014-09-30 1st Qu.: 67000
Median : 84.98 Median :2016-08-05 Median : 81000
Mean : 98.85 Mean :2016-08-03 Mean : 89846
3rd Qu.:114.98 3rd Qu.:2018-01-28 3rd Qu.:105000
Max. :177.99 Max. :2021-11-03 Max. :232000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 140,000 2021-10-08 3
85 162,000 2021-09-12 2
115 202,000 2021-08-27 9
120 190,000 2021-08-24 3
150 167,000 2020-04-30 5
180 232,000 2021-09-26 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 고덕아이파크 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Nov 23 05:00:26 2021)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

고덕아이파크 아파트 가 위치한 강동구 근방 500m 범위 내에 총 1 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 1 아파트 링크입니다.

  1. 467m - 고덕래미안힐스테이트(2016) / 서울특별시 강동구 아리수로50길 50 (고덕동,래미안힐스테이트 고덕)




요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 고덕동 고덕아이파크 아파트 2021년 11월 면적대별 예상가격은
60㎡: 134,500만 원 85㎡: 161,000만 원 115㎡: 197,500만 원 120㎡: 190,000만 원 180㎡: 228,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~60, ~85, ~115, ~120, ~150, ~180)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-10-08(3층, 140,000만 원),
    30평형대는 2021-09-12(2층, 162,000만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
고덕아이파크 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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