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광역시/대구

계산동2가]미소시티 아파트 실거래 분석, 140㎡예상 7.5억 (2022.01.12 Update)

by The APT 2020. 9. 22.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 중구 계산동2가에 위치한 미소시티 아파트입니다.

  • 건축년도는 2007년이며 2022년 01월 12일 기준 16년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 250세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 1.20% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 6.80% 대비 ▼82% (-5.6pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 중구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“계산동2가 미소시티 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 250 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 신성건설
  • 사용승인일 2007년 10월 09일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~120 ~125 ~135 ~140 ~155 ~160
2021 . . . 74,750 . 95,000
2020 47,000 58,433 56,900 58,883 70,120 71,750
2019 50,000 52,000 . 53,233 . 69,000
2018 44,250 54,400 50,400 51,500 54,250 63,267
2017 43,025 44,000 46,400 48,000 53,167 56,600
2016 41,500 44,000 . 43,575 48,000 51,875
2015 41,078 42,290 44,000 43,978 49,800 50,767
2014 35,125 39,733 35,120 36,819 41,200 42,333
2013 32,900 33,300 32,000 35,486 . 43,850
2012 31,700 . . 44,500 34,700 50,300
2011 . 41,600 44,600 43,420 48,127 49,431
2010 . 39,757 40,700 42,723 . 49,347
2009 36,560 38,100 42,650 43,300 . 51,767
2008 35,219 38,075 43,300 40,811 . 49,145
2007 32,700 37,800 43,300 40,345 45,250 50,367
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :118.4 Min. :2007-11-18 Min. :31250
1st Qu.:134.3 1st Qu.:2010-03-25 1st Qu.:40475
Median :138.2 Median :2011-10-26 Median :44500
Mean :140.0 Mean :2013-03-17 Mean :45666
3rd Qu.:151.6 3rd Qu.:2015-11-23 3rd Qu.:50400
Max. :157.2 Max. :2021-12-16 Max. :95000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
120 50,500 2019-10-10 7
125 64,500 2020-11-10 20
135 57,500 2020-07-01 20
140 75,000 2021-12-16 13
155 78,000 2020-09-07 22
160 95,000 2021-02-17 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 미소시티 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jan 12 11:27:06 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

계산동2가 미소시티 아파트 가 위치한 중구 근방 500m 범위 내에 총 7 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 7 아파트 링크입니다.

  1. 213m - 희도맨션(1975) / 대구광역시 중구 남성로 13 (수동,희도아파트)
  2. 234m - 동산맨션(1986) / 대구광역시 중구 달구벌대로 2035 (동산동,동산아파트)️
  3. 258m - 인터불고코아시스(2014) / 대구광역시 중구 명륜로 19 (남산동,인터불고코아시스)️
  4. 336m - 황궁(2003) / 대구광역시 중구 중앙대로81길 51 (장관동,황궁아파트)
  5. 383m - 남산e편산세상(2020) / 대구광역시 중구 달구벌대로 2020 (남산동)️
  6. 432m - 중앙시티라이프(1990) / 대구광역시 중구 국채보상로 543 (상서동)
  7. 472m - 보성황실타운(1993) / 대구광역시 중구 경상감영길 17 (서문로1가)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 계산동2가 미소시티 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
140㎡: 75,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~120, ~125, ~135, ~140, ~155, ~160)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-16의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 140제곱미터, 75,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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