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광역시/인천(송도)

계산동]한미삼오 아파트 실거래 분석, 80㎡예상 2.4억 (2021.09.10 Update)

by 프롭테크 2021. 9. 10.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 계양구 계산동에 위치한 한미삼오 아파트입니다.

  • 건축년도는 1996년이며 2021년 09월 10일 기준 26년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 151세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 20건으로, 전체 세대수 대비 약 13.25% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.09~2020.08) 회전율 11.92% 대비 ▲11% (+1.32pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 계양구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“계산 한미삼오 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 151 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 한미건설
  • 사용승인일 1996년 12월 26일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~70 ~80 ~45
2021 21,811 25,600 24,300 12,750
2020 19,358 21,133 23,425 13,300
2019 19,562 . 23,138 13,325
2018 18,675 . 23,050 12,880
2017 18,410 20,250 22,267 12,000
2016 17,350 19,667 21,800 10,733
2015 15,662 17,000 19,500 10,800
2014 15,200 16,200 17,800 9,700
2013 15,338 16,400 16,500 9,950
2012 15,550 . 17,925 .
2011 15,247 15,500 18,667 10,300
2010 14,950 18,000 . 10,375
2009 16,275 . 19,050 .
2008 14,195 15,000 14,800 8,533
2007 9,588 10,700 13,505 7,210
2006 8,930 10,000 11,500 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :40.35 Min. :2006-02-12 Min. : 6600
1st Qu.:59.97 1st Qu.:2008-03-08 1st Qu.:11600
Median :59.97 Median :2014-08-20 Median :15700
Mean :62.90 Mean :2013-09-06 Mean :15875
3rd Qu.:75.63 3rd Qu.:2017-08-19 3rd Qu.:19500
Max. :75.63 Max. :2021-09-07 Max. :26000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 13,500 2021-05-25 5
60 25,000 2021-06-15 11
70 25,600 2021-08-13 2
80 26,000 2021-09-07 15


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 한미삼오 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Sep 10 06:07:43 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

계산 한미삼오 아파트 가 위치한 계양구 근방 500m 범위 내에 총 23 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 56m - 한미삼오(1996) / 인천광역시 계양구 어사대로9번길 6 (계산동)️
  2. 165m - 서해3(1991) / 인천광역시 계양구 주부토로501번길 26 (계산동,서해그린아파트)️
  3. 240m - 세경(1984) / 인천광역시 계양구 하느재로6번길 14 (계산동,세경아파트)️
  4. 244m - 기산(1996) / 인천광역시 계양구 어사대로 39 (계산동,기산아파트)️
  5. 260m - 지산그라띠아(2003) / 인천광역시 계양구 경명대로1045번길 3-1 (계산동)️
  6. 276m - 일신(1986) / 인천광역시 계양구 경명대로1045번길 8 (계산동,일신아파트)️
  7. 279m - 지산그라띠아(2003) / 인천광역시 계양구 경명대로1045번길 9-9 (계산동)️
  8. 314m - 한국(1991) / 인천광역시 계양구 주부토로 538 (계산동,한국아파트)️
  9. 339m - 극동(1985) / 인천광역시 계양구 하느재로19번길 8 (계산동)️
  10. 344m - 삼환1(1989) / 인천광역시 계양구 하느재로 15 (계산동,삼환아파트)️
  11. 346m - 영동(1986)️
  12. 364m - 제성(1984)️
  13. 373m - 신한(다동)(1986)️
  14. 374m - 원흥(1991)️
  15. 389m - 동성(1986)️
  16. 391m - 신도브래뉴(2005)️
  17. 392m - 삼천리(1986)️
  18. 413m - 하나(1987)️
  19. 418m - 에덴(1988)️
  20. 420m - 삼환2(1989)️
  21. 437m - 신한(가,나동)(1986)️
  22. 476m - 계양산파크트루엘(2020)️
  23. 482m - 동남(975-8)(1987)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 계산동 한미삼오 아파트 의 2021년 09월 면적대별 예상가격은
45㎡: 12,750만 원 60㎡: 21,280만 원 70㎡: 25,600만 원 80㎡: 24,300만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~45, ~60, ~70, ~80)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-06-15(11층, 25,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-09-07의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 80제곱미터, 26,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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