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광역시/인천(송도)

도원동]뉴월드 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 1.3억 (2021.09.10 Update)

by 프롭테크 2021. 9. 10.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 중구 도원동에 위치한 뉴월드 아파트입니다.

  • 건축년도는 1994년이며 2021년 09월 10일 기준 28년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 165세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 7건으로, 전체 세대수 대비 약 4.24% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.09~2020.08) 회전율 2.42% 대비 ▲75% (+1.82pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 중구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“도원 뉴월드 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 165 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 뉴월드건설
  • 사용승인일 1994년 11월 19일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~60 ~75 ~80
2021 8,400 13,112 . .
2020 7,800 13,300 . .
2019 7,800 13,469 . 17,500
2018 8,050 13,600 . 16,000
2017 7,900 13,267 . .
2016 7,950 11,868 . 15,200
2015 . 12,283 . 16,200
2014 7,425 12,200 . 17,000
2013 7,600 12,114 . .
2012 7,850 11,800 . .
2011 7,375 12,141 . .
2010 7,383 12,060 . 16,250
2009 9,000 12,700 . 16,000
2008 9,000 11,960 . .
2007 5,700 8,711 9,600 .
2006 4,480 7,285 8,000 9,550
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :40.72 Min. :2006-02-25 Min. : 4200
1st Qu.:59.95 1st Qu.:2008-10-26 1st Qu.: 8425
Median :59.95 Median :2013-02-23 Median :11950
Mean :57.25 Mean :2013-02-14 Mean :11053
3rd Qu.:59.95 3rd Qu.:2016-08-30 3rd Qu.:13000
Max. :77.55 Max. :2021-09-01 Max. :17500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 9,000 2008-04-17 9
9,000 2008-06-23 3
9,000 2009-06-11 11
9,000 2009-07-31 11
60 14,900 2019-06-03 9
75 9,600 2007-04-24 11
80 17,500 2019-07-10 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 뉴월드 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Sep 10 06:17:16 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

도원 뉴월드 아파트 가 위치한 중구 근방 500m 범위 내에 총 27 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 250m - 살기좋은(2007) / 인천광역시 중구 인중로 47-1 (신흥동3가,살기조은아파트)️
  2. 267m - 한선드림시티(2017) / 인천광역시 미추홀구 인중로26번길 36 (숭의동)️
  3. 276m - 삼정베스트빌(2002) / 인천광역시 중구 도원서길 35 (신흥동2가,삼정베스트빌아파트)️
  4. 281m - 삼정베스트빌(2002) / 인천광역시 중구 도원서길 37 (신흥동2가,삼정베스트빌아파트)️
  5. 286m - 삼정베스트빌(2002) / 인천광역시 중구 도원서길 41 (신흥동2가,삼정베스트빌아파트)️
  6. 290m - 리치하임(2017) / 인천광역시 미추홀구 인중로16번길 5-33 (숭의동)️
  7. 292m - 삼정베스트빌(2002) / 인천광역시 중구 도원서길 43 (신흥동2가,삼정베스트빌아파트)️
  8. 299m - 삼정베스트빌(2002) / 인천광역시 중구 도원서길 45 (신흥동2가,삼정베스트빌아파트)️
  9. 300m - 삼정베스트빌104동(2002) / 인천광역시 중구 서해대로464번길 1-24 (신흥동2가,삼정베스트빌아파트)️
  10. 301m - 삼정베스트빌(2002) / 인천광역시 중구 서해대로464번길 1-10 (신흥동2가,삼정베스트빌아파트)️
  11. 303m - 삼정베스트빌(2002)️
  12. 305m - 삼정베스트빌(2002)️
  13. 311m - 삼정베스트빌105동(2002)
  14. 332m - 썬에이스빌(2002)️
  15. 359m - 동영(1985)️
  16. 364m - 한마음102(2017)️
  17. 378m - 한마음101(2017)️
  18. 402m - 우진5차(2004)️
  19. 407m - 우진(2002)
  20. 427m - 희망(2004)️
  21. 438m - 한별프라이빌(2004)️
  22. 461m - 리치하임2차(2017)️
  23. 463m - 진성투토펠리체(2018)️
  24. 471m - 미래(2004)️
  25. 476m - 파인트리(2003)️
  26. 481m - 삼익(1979)️
  27. 493m - 숭의제이(2003)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 도원동 뉴월드 아파트 의 2021년 09월 면적대별 예상가격은
45㎡: 8,400만 원 60㎡: 13,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~45, ~60, ~75, ~80)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2019-06-03(9층, 14,900만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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