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광역시/인천(송도)

계산동]극동 아파트 실거래 분석, 55㎡예상 2.9억 (2022.01.26 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 3.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 계양구 계산동에 위치한 극동 아파트입니다.

  • 건축년도는 1985년이며 2022년 01월 26일 기준 38년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 629세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 20건으로, 전체 세대수 대비 약 3.18% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.00% 대비 ▼55% (-3.82pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 계양구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“계산 극동 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 14 개 동(棟), 총 세대수는 629 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 극동건설
  • 사용승인일 1985년 07월 04일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~40 ~55 ~60 ~75 ~85
2022 . 29,500 . . .
2021 18,642 27,338 26,800 34,260 .
2020 14,600 20,160 22,657 27,775 .
2019 13,671 17,747 20,450 23,629 .
2018 13,156 18,180 19,011 23,350 .
2017 12,800 16,522 18,600 23,173 .
2016 11,710 15,326 16,960 21,577 26,850
2015 10,825 14,918 15,935 20,919 25,750
2014 10,515 13,872 15,459 19,842 .
2013 10,500 12,809 14,212 19,120 .
2012 10,700 13,250 15,967 18,475 26,000
2011 11,200 14,689 16,144 21,740 26,450
2010 11,700 14,667 18,050 20,021 28,000
2009 12,140 15,356 17,788 22,100 26,450
2008 12,000 14,567 16,775 20,833 24,650
2007 8,597 12,199 14,474 19,100 23,667
2006 7,570 9,915 11,728 15,558 21,122
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :38.13 Min. :2006-01-19 Min. : 7000
1st Qu.:52.45 1st Qu.:2008-01-23 1st Qu.:12825
Median :52.45 Median :2013-10-10 Median :15600
Mean :56.40 Mean :2013-03-29 Mean :16366
3rd Qu.:57.05 3rd Qu.:2017-03-20 3rd Qu.:19400
Max. :84.99 Max. :2022-01-11 Max. :40500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
40 20,000 2021-04-10 3
55 31,000 2021-08-05 5
60 26,800 2021-03-22 2
75 40,500 2021-08-27 1
85 28,000 2010-05-22 3
28,000 2016-06-14 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 극동 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jan 26 09:56:20 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

계산 극동 아파트 가 위치한 계양구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 79m - 삼환1(1989) / 인천광역시 계양구 하느재로 15 (계산동,삼환아파트)️
  2. 99m - 삼환2(1989) / 인천광역시 계양구 경명대로1045번길 21-12 (계산동,삼환아파트)️
  3. 147m - 신한(다동)(1986) / 인천광역시 계양구 경명대로1029번길 8-26 (계산동,신한아파트)️
  4. 148m - 계양산파크트루엘(2020) / 인천광역시 계양구 경명대로1045번길 31 (계산동,계양산파크트루엘)️
  5. 157m - 일신(1986) / 인천광역시 계양구 경명대로1045번길 8 (계산동,일신아파트)️
  6. 170m - 세경(1984) / 인천광역시 계양구 하느재로6번길 14 (계산동,세경아파트)️
  7. 177m - 영동(1986) / 인천광역시 계양구 경명대로1045번길 11 (계산동,영동아파트)️
  8. 178m - 지산그라띠아(2003) / 인천광역시 계양구 경명대로1045번길 9-9 (계산동)️
  9. 189m - 지산그라띠아(2003) / 인천광역시 계양구 경명대로1045번길 3-1 (계산동)️
  10. 221m - 신한(가,나동)(1986) / 인천광역시 계양구 경명대로1029번길 16 (계산동)️
  11. 231m - 에덴(1988)️
  12. 234m - 연희(1985)️
  13. 242m - 동남(1989)️
  14. 262m - 동성(1986)️
  15. 299m - 제성(1984)️
  16. 339m - 한미삼오(1996)️
  17. 391m - 휴인(2016)️
  18. 394m - 한미삼오(1996)️
  19. 399m - 신도브래뉴(2005)️
  20. 434m - 신동양(1985)️
  21. 457m - 경신(1987)️
  22. 499m - 서해3(1991)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 계산동 극동 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
55㎡: 29,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~40, ~55, ~60, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-03-22(2층, 26,800만 원),
    30평형대는 2010-05-22, 2016-06-14(3, 4층, 28,000, 28,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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