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광역시/인천(송도)

계산동]삼환2 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.19 Update)

by 프롭테크 2021. 9. 13.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 계양구 계산동에 위치한 삼환2 아파트입니다.

  • 건축년도는 1989년이며 2022년 02월 19일 기준 34년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 15건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 계양구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“계산 삼환2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~70 ~75
2022 22,000 26,900 .
2021 18,625 24,850 22,960
2020 17,117 19,200 21,171
2019 18,000 17,250 19,767
2018 18,567 . 20,250
2017 16,250 19,300 22,300
2016 16,575 20,300 20,167
2015 12,700 17,250 19,000
2014 13,900 16,188 18,167
2013 12,967 14,350 19,300
2012 13,688 17,300 .
2011 14,290 16,500 21,000
2010 13,450 17,500 18,500
2009 . 17,400 19,333
2008 14,400 15,364 17,675
2007 11,100 13,717 14,580
2006 8,467 9,900 12,267
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :57.78 Min. :2006-02-12 Min. : 8000
1st Qu.:57.78 1st Qu.:2008-05-18 1st Qu.:13950
Median :65.88 Median :2014-03-13 Median :16800
Mean :65.64 Mean :2013-12-13 Mean :16765
3rd Qu.:73.48 3rd Qu.:2018-09-06 3rd Qu.:19250
Max. :73.48 Max. :2022-01-25 Max. :26900

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 22,000 2022-01-11 6
70 26,900 2022-01-25 5
75 25,000 2021-07-02 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼환2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Feb 19 08:25:58 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

계산 삼환2 아파트 가 위치한 계양구 근방 500m 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 56m - 계양산파크트루엘(2020) / 인천광역시 계양구 경명대로1045번길 31 (계산동,계양산파크트루엘)️
  2. 81m - 삼환1(1989) / 인천광역시 계양구 하느재로 15 (계산동,삼환아파트)️
  3. 99m - 극동(1985) / 인천광역시 계양구 하느재로19번길 8 (계산동)️
  4. 110m - 신한(다동)(1986) / 인천광역시 계양구 경명대로1029번길 8-26 (계산동,신한아파트)️
  5. 143m - 동남(1989) / 인천광역시 계양구 경명대로1029번길 36 (계산동,동남아파트)️
  6. 158m - 영동(1986) / 인천광역시 계양구 경명대로1045번길 11 (계산동,영동아파트)️
  7. 158m - 신한(가,나동)(1986) / 인천광역시 계양구 경명대로1029번길 16 (계산동)️
  8. 180m - 에덴(1988) / 인천광역시 계양구 경명대로1029번길 12 (계산동,에덴아파트)️
  9. 180m - 일신(1986) / 인천광역시 계양구 경명대로1045번길 8 (계산동,일신아파트)️
  10. 195m - 지산그라띠아(2003) / 인천광역시 계양구 경명대로1045번길 9-9 (계산동)️
  11. 212m - 연희(1985)️
  12. 214m - 지산그라띠아(2003)️
  13. 230m - 동성(1986)️
  14. 269m - 세경(1984)️
  15. 365m - 신동양(1985)️
  16. 374m - 경신(1987)️
  17. 388m - 신도브래뉴(2005)️
  18. 389m - 제성(1984)️
  19. 420m - 한미삼오(1996)️
  20. 447m - 휴인(2016)️
  21. 472m - 한미삼오(1996)️



요약 리포트

데이터 기반 삼환2 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~70, ~75)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2022-01-11(6층, 22,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-01-25의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 70제곱미터, 26,900만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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