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광역시/대구

감삼동]성당코오롱하늘채 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 5억 (2021.12.09 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 9.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 달서구 감삼동에 위치한 성당코오롱하늘채 아파트입니다.

  • 건축년도는 2007년이며 2021년 12월 09일 기준 15년차의 중간연차 아파트로
    총 784세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 14건으로, 전체 세대수 대비 약 1.79% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 4.72% 대비 ▼62% (-2.93pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 15.0%, 달서구에서는 상위 10.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“감삼 성당코오롱하늘채 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 7 개 동(棟), 총 세대수는 784 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 코오롱건설
  • 사용승인일 2007년 08월 10일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~120 ~60 ~75 ~145
2021 49,733 . 36,150 39,047 64,000
2020 38,524 48,933 33,400 37,260 54,330
2019 34,415 42,725 26,409 29,550 44,840
2018 33,680 39,111 25,630 29,117 43,167
2017 31,648 37,600 24,200 26,531 38,033
2016 31,509 35,825 25,400 25,725 38,833
2015 31,011 35,900 24,760 27,543 41,109
2014 27,897 32,948 23,800 25,356 33,854
2013 24,776 28,518 20,800 21,727 29,736
2012 22,950 26,860 17,872 19,481 28,975
2011 20,827 25,520 16,833 18,276 26,767
2010 19,282 27,900 15,133 16,615 28,617
2009 19,297 26,143 15,080 17,907 30,656
2008 19,468 29,961 15,700 18,546 38,188
2007 18,405 27,967 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.97 Min. :2007-08-23 Min. :13140
1st Qu.: 84.92 1st Qu.:2009-02-12 1st Qu.:20400
Median : 85.00 Median :2012-05-21 Median :26800
Mean : 96.01 Mean :2012-11-12 Mean :27633
3rd Qu.:115.89 3rd Qu.:2015-08-18 3rd Qu.:32880
Max. :140.15 Max. :2021-11-13 Max. :64000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 36,300 2021-04-30 18
75 43,500 2021-01-18 6
85 54,300 2021-05-25 20
120 53,500 2020-08-23 17
145 64,000 2021-04-16 17


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 성당코오롱하늘채 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Dec 9 10:26:01 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

감삼 성당코오롱하늘채 아파트 가 위치한 달서구 근방 500m 범위 내에 총 13 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 107m - 성당래미안e편한세상2단지(2009) / 대구광역시 달서구 장기로 145 (본리동,성당 래미안 e-편한세상)️
  2. 189m - 성당래미안e편한세상1단지(2009) / 대구광역시 달서구 장기로 189 (본리동,성당 래미안 e-편한세상)️
  3. 322m - 두산위브(2009) / 대구광역시 달서구 당산로 82 (성당동,성당동 두산 위브)️
  4. 332m - 성당래미안e편한세상3단지(2009) / 대구광역시 달서구 장기로 127 (성당동,성당 래미안 e-편한세상)️
  5. 357m - 감삼동로드림(2003) / 대구광역시 달서구 당산로21길 43 (감삼동,감삼동로드림타운)
  6. 358m - 우인그레이스(103동)(2016) / 대구광역시 달서구 감삼1길 108 (감삼동,우인그레이스)️
  7. 366m - 우인그레이스(102동)(2016) / 대구광역시 달서구 감삼1길 104 (감삼동,우인그레이스)️
  8. 378m - 우인그레이스101(2016) / 대구광역시 달서구 감삼1길 100 (감삼동,우인 그레이스 101)️
  9. 385m - 감삼빌라트(2002) / 대구광역시 달서구 당산로21길 46 (감삼동,감삼명가타운)️
  10. 415m - 성당보성(1984) / 대구광역시 달서구 당산로21길 7 (감삼동)️
  11. 423m - 우성(62-2)(1980)️
  12. 436m - 죽전역인터불고라비다(2020)️
  13. 499m - 성당동더샵(2008)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 감삼동 성당코오롱하늘채 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
75㎡: 36,968만 원 85㎡: 49,650만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~75, ~85, ~120, ~145)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-04-30(18층, 36,300만 원),
    30평형대는 2021-05-25(20층, 54,300만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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