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광역시/대전

갈마동]동산2 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.04 Update)

by 디아파트 2021. 12. 10.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대전광역시 서구 갈마동에 위치한 동산2 아파트입니다.

  • 건축년도는 1989년이며 2022년 02월 04일 기준 34년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 15건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 대전광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“갈마 동산2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~80 ~85 ~100
2022 25,000.0 . . .
2021 22,785.7 . 31,178 .
2020 16,800.0 . 24,623 26,400
2019 15,650.0 17,490 19,689 24,700
2018 15,375.0 15,680 19,122 .
2017 15,657.1 16,470 19,012 26,250
2016 14,200.0 17,300 18,440 21,375
2015 15,275.0 16,350 18,742 22,290
2014 13,758.3 15,130 17,509 21,233
2013 13,390.0 15,375 17,330 19,967
2012 13,800.0 . 16,944 .
2011 13,533.3 16,300 17,246 19,500
2010 11,158.3 14,167 15,254 19,000
2009 8,933.3 10,500 12,746 15,467
2008 8,966.7 10,430 12,588 16,288
2007 8,230.0 10,367 11,656 15,967
2006 8,080.0 8,500 12,518 15,900
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :64.17 Min. :2006-03-18 Min. : 6800
1st Qu.:78.82 1st Qu.:2009-06-15 1st Qu.:13325
Median :84.11 Median :2014-05-16 Median :16200
Mean :80.47 Mean :2013-11-19 Mean :16533
3rd Qu.:84.11 3rd Qu.:2017-09-05 3rd Qu.:19000
Max. :99.76 Max. :2022-01-05 Max. :35500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
65 25,000 2022-01-05 4
80 19,000 2019-12-22 10
85 35,500 2021-10-25 6
100 29,800 2020-12-12 1


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 동산2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Feb 4 09:59:06 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

갈마 동산2 아파트 가 위치한 서구 근방 500m 범위 내에 총 29 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 142m - 포스빌(2002) / 대전광역시 서구 대덕대로167번길 53 (갈마동,포스빌아파트)️
  2. 160m - (1122-0)(2017) / 대전광역시 서구 갈마역로 6 (둔산동)️
  3. 175m - 나이스빌(2002) / 대전광역시 서구 대덕대로167번길 47 (갈마동,나이스빌아파트)️
  4. 181m - 메르하우젠(2004) / 대전광역시 서구 대덕대로175번길 60 (둔산동,메르하우젠)️
  5. 191m - 두양리체스(2004) / 대전광역시 서구 갈마역로 10 (둔산동,두양리체스)️
  6. 199m - 좋은하루1차(2011) / 대전광역시 서구 대덕대로167번길 43 (갈마동,좋은하루1차)️
  7. 216m - 나이스진(2003) / 대전광역시 서구 대덕대로175번길 50 (둔산동,나이스진)️
  8. 225m - 좋은하루2차(2012) / 대전광역시 서구 대덕대로167번길 37 (갈마동,좋은하루2차)️
  9. 227m - 하이스트빌(2002) / 대전광역시 서구 갈마역로 14 (둔산동,하이스트빌)️
  10. 233m - (1088-1)(2017) / 대전광역시 서구 대덕대로185번길 62 (둔산동)️
  11. 233m - 이노빌(2002)️
  12. 244m - 시티팰리스(2014)️
  13. 247m - 시티팰리스(2015)️
  14. 259m - 두운힐스(2003)️
  15. 263m - 디안더블레스(2020)️
  16. 263m - 스카이빌(2003)️
  17. 267m - 리쥬파크(2005)️
  18. 272m - 더팰리스(2017)️
  19. 273m - 둔산플러스(2011)️
  20. 295m - 비너스빌(2003)
  21. 296m - 리마(2016)️
  22. 301m - 리베라스위트빌(2003)️
  23. 309m - 한국도로공사조합(1990)️
  24. 318m - 다우갤러리휴리움(2018)️
  25. 331m - 더프라임시티(2019)️
  26. 332m - 시티팰리스8차(2019)️
  27. 335m - 아트리움(2006)️
  28. 386m - 갤러리아타운(2003)️
  29. 430m - 향촌(1995)️



요약 리포트

데이터 기반 동산2 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~65, ~80, ~85, ~100)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-10-25(6층, 35,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-01-05의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 65제곱미터, 25,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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