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광역시/인천(송도)

간석동]두진 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 2.3억 (2021.08.17 Update)

by 프롭테크 2021. 8. 17.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 남동구 간석동에 위치한 두진 아파트입니다.

  • 건축년도는 1994년이며 2021년 08월 17일 기준 28년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 354세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 38건으로, 전체 세대수 대비 약 10.73% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 7.34% 대비 ▲46% (+3.39pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남동구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“간석 두진 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 354 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주) 두진건설
  • 사용승인일 1994년 12월 08일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~80 ~85
2021 16,662 21,940 24,194
2020 16,589 18,486 21,772
2019 16,415 19,650 21,567
2018 16,780 18,750 20,736
2017 16,114 19,580 20,517
2016 15,419 18,533 20,420
2015 14,305 16,171 18,423
2014 13,141 14,912 16,942
2013 12,238 14,200 16,300
2012 12,377 14,190 16,050
2011 12,959 15,000 16,786
2010 14,471 16,500 18,500
2009 13,425 15,000 16,083
2008 12,532 15,100 17,250
2007 9,400 11,725 13,164
2006 8,745 10,783 11,953
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.43 Min. :2006-02-08 Min. : 7500
1st Qu.:59.43 1st Qu.:2008-02-26 1st Qu.:12500
Median :76.68 Median :2013-12-31 Median :15100
Mean :71.73 Mean :2013-05-12 Mean :15189
3rd Qu.:84.93 3rd Qu.:2016-09-12 3rd Qu.:17200
Max. :84.99 Max. :2021-08-09 Max. :29000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 17,950 2014-10-03 6
80 29,000 2021-08-09 9
85 25,800 2021-06-24 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 두진 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Aug 17 09:13:35 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

간석 두진 아파트 가 위치한 남동구 근방 500m 범위 내에 총 19 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 153m - 태화101동,102동,103동,105동(1994) / 인천광역시 남동구 호구포로900번길 5 (간석동,태화아파트)️
  2. 166m - 이삭(1999) / 인천광역시 남동구 용천로176번길 87 (간석동)️
  3. 179m - 이삭(1999) / 인천광역시 남동구 용천로176번길 109 (간석동,이삭아파트)️
  4. 187m - 인천간석휴먼시아2단지(2014) / 인천광역시 남동구 백범로294번길 16 (간석동)️
  5. 241m - 인천간석휴먼시아1단지(2014) / 인천광역시 남동구 백범로294번길 15 (간석동)️
  6. 299m - 영풍(848)(1997) / 인천광역시 남동구 백범로248번길 20 (만수동,영풍아파트(1차))️
  7. 336m - 벽산(2000) / 인천광역시 남동구 호구포로 924 (만수동,햇빛마을벽산아파트 101동)️
  8. 355m - 영풍(849)(1998) / 인천광역시 남동구 호구포로888번길 40 (만수동,관리.노인정)️
  9. 380m - 원경(1989) / 인천광역시 남동구 호구포로876번길 14 (구월동)️
  10. 400m - 동원(1996) / 인천광역시 남동구 간석로66번길 29 (간석동,동원아파트)️
  11. 411m - 산호(844-125)(2004)️
  12. 438m - 신승바이올렛(2012)️
  13. 450m - 대은팰리스뷰(2010)
  14. 463m - 우성꾸메마을II(2006)️
  15. 474m - 이츠(2014)️
  16. 477m - 대성유니드별빛마을(2006)️
  17. 482m - 유영(48-1)(2005)️
  18. 494m - 리젠시아(2014)️
  19. 499m - 삼양힐(2014)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 간석동 두진 아파트 의 2021년 08월 면적대별 예상가격은
60㎡: 16,673만 원 80㎡: 21,450만 원 85㎡: 23,086만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2014-10-03(6층, 17,950만 원),
    30평형대는 2021-06-24(2층, 25,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-08-09의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 80제곱미터, 29,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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