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광역시/인천(송도)

간석동]이삭 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 3.7억 (2022.01.19 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 10.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 남동구 간석동에 위치한 이삭 아파트입니다.

  • 건축년도는 1999년이며 2022년 01월 19일 기준 24년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 180세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 19건으로, 전체 세대수 대비 약 10.56% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.78% 대비 ▲36% (+2.78pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남동구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“간석 이삭 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 180 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)이삭종합건설
  • 사용승인일 1999년 09월 01일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~110 ~115
2021 22,267 23,910 32,325 37,250
2020 18,840 22,740 26,200 30,000
2019 17,925 21,000 25,000 .
2018 18,675 23,900 . .
2017 18,317 23,800 25,212 23,845
2016 18,800 22,120 24,083 24,900
2015 17,200 20,333 22,125 22,300
2014 15,383 18,388 19,750 22,067
2013 13,800 18,650 . .
2012 14,356 18,500 20,150 .
2011 15,650 19,088 20,600 .
2010 15,450 19,667 18,750 .
2009 15,438 20,850 . .
2008 14,688 18,350 20,783 21,540
2007 11,221 15,408 20,933 19,400
2006 9,994 13,939 18,500 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.72 Min. :2006-02-18 Min. : 9600
1st Qu.: 59.72 1st Qu.:2008-04-18 1st Qu.:15438
Median : 84.66 Median :2014-08-05 Median :18800
Mean : 79.81 Mean :2013-08-06 Mean :18888
3rd Qu.: 84.66 3rd Qu.:2017-02-18 3rd Qu.:22000
Max. :111.74 Max. :2021-12-30 Max. :39500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 25,000 2021-12-30 12
85 25,500 2018-07-12 10
110 39,000 2021-11-04 2
115 39,500 2021-07-17 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 이삭 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jan 19 11:42:24 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

간석 이삭 아파트 가 위치한 남동구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 24m - 이삭(1999) / 인천광역시 남동구 용천로176번길 109 (간석동,이삭아파트)️
  2. 166m - 두진(1994) / 인천광역시 남동구 호구포로899번길 8 (간석동,대우자동차(주)직장주택조합APT)️
  3. 268m - 인천간석휴먼시아2단지(2014) / 인천광역시 남동구 백범로294번길 16 (간석동)️
  4. 277m - 인천간석휴먼시아1단지(2014) / 인천광역시 남동구 백범로294번길 15 (간석동)️
  5. 304m - 태화101동,102동,103동,105동(1994) / 인천광역시 남동구 호구포로900번길 5 (간석동,태화아파트)️
  6. 322m - 벽산(2000) / 인천광역시 남동구 호구포로 924 (만수동,햇빛마을벽산아파트 101동)️
  7. 329m - 동원(1996) / 인천광역시 남동구 간석로66번길 29 (간석동,동원아파트)️
  8. 370m - 유영(48-1)(2005) / 인천광역시 남동구 간석로 68 (간석동,유영 아파트)️
  9. 383m - 이츠(2014) / 인천광역시 남동구 용천로176번길 9 (간석동,이츠)️
  10. 385m - 대은팰리스뷰(2010) / 인천광역시 남동구 간석로66번길 34 (간석동,대은 주거복합 아파트)
  11. 388m - 우성꾸메마을II(2006)️
  12. 393m - 신승바이올렛(2012)️
  13. 397m - 삼양힐(2014)️
  14. 403m - 리젠시아(2014)️
  15. 449m - 리더스(2015)️
  16. 451m - 영풍(848)(1997)️
  17. 453m - 우성꾸메마을I(2005)️
  18. 459m - 신한(1990)️
  19. 475m - 가영(2002)️
  20. 491m - 세종4차(2003)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 간석동 이삭 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
60㎡: 23,880만 원 85㎡: 24,850만 원 110㎡: 33,833만 원 115㎡: 37,250만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~110, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-12-30(12층, 25,000만 원),
    30평형대는 2018-07-12(10층, 25,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-30의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 25,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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