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광역시/인천(송도)

만수동]산호(844-125) 아파트 실거래 분석 정보 (2021.10.22 Update)

by 프롭테크 2021. 10. 22.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 남동구 만수동에 위치한 산호(844-125) 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2021년 10월 22일 기준 18년차리모델링 연한 도래 아파트로
    NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 7건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남동구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“만수 산호(844-125) 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~60 ~65 ~85
2021 24,500 . 27,750
2020 20,700 21,500 .
2019 20,125 20,100 .
2018 19,548 . 23,050
2017 18,860 . 23,375
2016 18,667 . 21,700
2015 17,388 18,950 19,300
2014 15,572 16,558 19,375
2013 14,950 15,458 19,250
2012 16,350 16,500 19,000
2011 15,750 16,767 19,000
2010 16,340 16,700 18,625
2009 17,850 14,730 17,650
2008 15,258 14,200 17,167
2007 13,450 11,800 15,875
2006 11,700 12,800 16,200
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.97 Min. :2006-02-10 Min. :10200
1st Qu.:59.97 1st Qu.:2008-06-15 1st Qu.:15300
Median :59.97 Median :2013-04-16 Median :16700
Mean :66.08 Mean :2012-12-28 Mean :17168
3rd Qu.:62.95 3rd Qu.:2015-12-19 3rd Qu.:19000
Max. :84.92 Max. :2021-10-11 Max. :29500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 28,500 2021-10-11 2
65 21,500 2020-06-17 6
85 29,500 2021-05-29 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 산호(844-125) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Oct 22 05:40:12 2021)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

만수 산호(844-125) 아파트 가 위치한 남동구 근방 500m 범위 내에 총 15 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 141m - 리벤시아(2017) / 인천광역시 남동구 서판로54번길 16 (만수동)
  2. 162m - 대성유니드별빛마을(2006) / 인천광역시 남동구 서판로 30 (만수동,대성유니드별빛마을아파트)
  3. 188m - 이안애(2016) / 인천광역시 남동구 백범로214번길 42 (만수동)
  4. 210m - 이성(1986) / 인천광역시 남동구 백범로226번길 10 (만수동,이성아파트)
  5. 213m - 한울라온채(2015) / 인천광역시 남동구 백범로214번길 26 (만수동)
  6. 215m - 영풍(848)(1997) / 인천광역시 남동구 백범로248번길 20 (만수동,영풍아파트(1차))
  7. 218m - 영풍(849)(1998) / 인천광역시 남동구 호구포로888번길 40 (만수동,관리.노인정)
  8. 279m - 태화101동,102동,103동,105동(1994) / 인천광역시 남동구 호구포로900번길 5 (간석동,태화아파트)
  9. 317m - 벽산(2000) / 인천광역시 남동구 호구포로 924 (만수동,햇빛마을벽산아파트 101동)
  10. 350m - 휴먼테크빌(2동)(2002) / 인천광역시 남동구 구월말로115번길 10 (만수동)
  11. 385m - 원경(1989)
  12. 411m - 두진(1994)
  13. 443m - 리더스힐(2015)
  14. 448m - 동남(1984)
  15. 472m - 고운웰리움(2006)




요약 리포트

데이터 기반 산호(844-125) 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~65, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-10-11(2층, 28,500만 원),
    30평형대는 2021-05-29(12층, 29,500만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-11의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 28,500만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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