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서울/금천구

가산동]가산지웰에스테이트2차 아파트 실거래 분석, 15㎡예상 1.7억 (2021.12.10 Update)

by 디아파트 2021. 12. 10.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 금천구 가산동에 위치한 가산지웰에스테이트2차 아파트입니다.

가산지웰에스테이트2차 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2018년이며 2021년 12월 10일 기준 4년차의 신축급 아파트로
    총 238세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 7건으로, 전체 세대수 대비 약 2.94% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 0.84% 대비 ▲250% (+2.1pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 41.5%, 금천구에서는 상위 19.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“가산지웰에스테이트2차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 238 세대로 확인됩니다.

  • 구분 NA
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 신영건설
  • 사용승인일 2018년 08월 29일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~15
2021 16,683
2020 13,500
2019 13,910
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :14.12 Min. :2019-07-27 Min. :11500
1st Qu.:14.12 1st Qu.:2019-12-04 1st Qu.:13994
Median :14.12 Median :2021-02-27 Median :14865
Mean :14.13 Mean :2020-11-05 Mean :15228
3rd Qu.:14.12 3rd Qu.:2021-08-01 3rd Qu.:17125
Max. :14.21 Max. :2021-12-01 Max. :17800

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
15 17,800 2021-10-22 10
17,800 2021-12-01 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 가산지웰에스테이트2차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Dec 10 10:07:32 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

가산지웰에스테이트2차 아파트 가 위치한 금천구 근방 500m 범위 내에 총 13 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 114m - 가산지웰에스테이트(2013) / 서울특별시 금천구 가산로 147 (가산동,가산지웰에스테이트)️
  2. 121m - 백운한비치(가)(2003) / 서울특별시 금천구 남부순환로108길 23-10 (가산동,백운 한비치 아파트(가동))️
  3. 125m - 비즈트위트바이올렛5차(2014) / 서울특별시 금천구 디지털로12길 15 (가산동,비즈트위트 바이올렛 5차)️
  4. 131m - 백운한비치(나)(2003) / 서울특별시 금천구 남부순환로108길 23-14 (가산동,백운한비치아파트(나동))️
  5. 149m - 가산양우내안에애플(2013) / 서울특별시 금천구 남부순환로 1266 (가산동)️
  6. 324m - 주상복합두산(1998) / 서울특별시 금천구 가산로 106 (가산동,주상복합두산아파트)️
  7. 329m - 미래하이츠(2003) / 서울특별시 구로구 남부순환로107길 12 (가리봉동,미래하이츠아파트)
  8. 419m - 효성(1998) / 서울특별시 구로구 남부순환로 1299 (가리봉동,효성아파트)️
  9. 440m - 두산(1998) / 서울특별시 금천구 가산로 99 (가산동)️
  10. 469m - 덕산(1995) / 서울특별시 금천구 시흥대로151길 45 (가산동,덕산아파트상가)️
  11. 474m - 드림캐슬(2004)️
  12. 478m - 드림캐슬2차(2005)️
  13. 492m - 해찬행복드림(2008)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 가산동 가산지웰에스테이트2차 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
15㎡: 17,200만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~15)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-01의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 15제곱미터, 17,800만 원)
가산지웰에스테이트2차 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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