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서울/금천구

가산동]두산 아파트 실거래 분석, 135㎡예상 10.6억 (2021.12.21 Update)

by 디아파트 2021. 12. 4.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 금천구 가산동에 위치한 두산 아파트입니다.

두산 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1998년이며 2021년 12월 21일 기준 24년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 1495세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 44건으로, 전체 세대수 대비 약 2.94% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.82% 대비 ▼39% (-1.87pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 37.9%, 금천구에서는 상위 16.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“가산 두산 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 18 개 동(棟), 총 세대수는 1495 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 두산건설
  • 사용승인일 1998년 03월 09일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~105 ~135
2021 68,475.0 78,289 86,750 104,250
2020 54,272.1 62,674 67,750 68,288
2019 43,858.0 52,477 57,722 59,571
2018 39,328.7 47,337 49,621 54,475
2017 35,429.6 39,891 45,400 47,573
2016 32,146.7 37,219 39,688 43,892
2015 28,912.5 34,519 36,607 44,222
2014 27,129.3 33,569 37,980 43,228
2013 26,772.4 33,779 37,433 .
2012 26,774.0 34,867 36,750 50,000
2011 27,790.0 36,108 39,750 50,550
2010 28,085.0 36,342 43,150 50,233
2009 28,370.0 37,507 42,750 53,767
2008 27,379.4 35,762 41,333 56,242
2007 23,567.9 34,067 41,500 54,667
2006 18,152.3 26,634 31,386 38,129
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.84 Min. :2006-01-02 Min. : 14800
1st Qu.: 59.84 1st Qu.:2009-06-02 1st Qu.: 28000
Median : 84.90 Median :2014-12-31 Median : 35000
Mean : 78.78 Mean :2013-12-19 Mean : 37692
3rd Qu.: 84.90 3rd Qu.:2017-10-26 3rd Qu.: 43500
Max. :134.95 Max. :2021-11-24 Max. :110000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 74,000 2021-07-05 11
85 85,000 2021-06-26 7
85,000 2021-08-14 21
85,000 2021-09-24 8
105 94,000 2021-09-23 7
135 110,000 2021-11-24 20


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 두산 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Dec 21 10:50:05 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

가산 두산 아파트 가 위치한 금천구 근방 500m 범위 내에 총 15 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 52m - 해찬행복드림(2008) / 서울특별시 금천구 가산로5길 14 (가산동)️
  2. 114m - 삼익(1998) / 서울특별시 금천구 두산로9길 56 (가산동,삼익아파트)️
  3. 151m - 주상복합두산(1998) / 서울특별시 금천구 가산로 106 (가산동,주상복합두산아파트)️
  4. 225m - 드림캐슬2차(2005) / 서울특별시 금천구 두산로9가길 30 (가산동,드림캐슬 아파트 2차)️
  5. 255m - 한아프라임102동(2004) / 서울특별시 금천구 시흥대로149길 39 (독산동,한아 프라임아파트)️
  6. 264m - 드림캐슬(2004) / 서울특별시 금천구 두산로5길 58 (가산동)️
  7. 288m - 은탑로얄클라스(2001) / 서울특별시 금천구 가산로3길 77 (독산동)️
  8. 302m - 한아프라임101동(2004) / 서울특별시 금천구 시흥대로151길 23 (독산동,한아 프라임아파트)️
  9. 307m - 청광플러스원(2003) / 서울특별시 금천구 두산로11길 22 (독산동,청광플러스원아파트 101동)️
  10. 372m - 백운한비치(나)(2003) / 서울특별시 금천구 남부순환로108길 23-14 (가산동,백운한비치아파트(나동))️
  11. 383m - 백운한비치(가)(2003)️
  12. 391m - 드림케슬3차(2005)️
  13. 394m - 덕산(1995)️
  14. 440m - 가산지웰에스테이트2차(2018)️
  15. 469m - 진도2차(1997)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 가산동 두산 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
60㎡: 71,650만 원 85㎡: 84,375만 원 105㎡: 94,000만 원 135㎡: 105,667만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~105, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-05(11층, 74,000만 원),
    30평형대는 2021-06-26, 2021-08-14, 2021-09-24(7, 21, 8층, 85,000, 85,000, 85,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-24의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 135제곱미터, 110,000만 원)
두산 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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