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광역시/인천(송도)

가락동]우성 아파트 실거래 분석, 45㎡예상 11.1억 (2022.02.23 Update)

by 디아파트 2021. 11. 14.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 송파구 가락동에 위치한 우성 아파트입니다.

우성 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1986년이며 2022년 02월 23일 기준 37년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 838세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 25건으로, 전체 세대수 대비 약 2.98% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.25% 대비 ▼43% (-2.27pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 23.0%, 송파구에서는 상위 5.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“가락 우성 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 7 개 동(棟), 총 세대수는 838 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 (주)우성건설
  • 사용승인일 1986년 12월 06일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~60 ~110 ~130
2022 107,933.3 . . .
2021 100,678.6 127,350 161,000 165,000
2020 89,583.3 107,438 137,333 145,750
2019 72,268.8 91,367 124,500 133,250
2018 66,114.0 75,889 . 112,500
2017 48,784.0 58,711 82,827 85,475
2016 40,001.1 51,092 67,225 74,667
2015 36,744.3 47,344 65,629 69,200
2014 33,219.7 42,788 59,980 64,785
2013 31,398.8 40,261 56,250 63,100
2012 31,394.7 41,585 59,000 63,000
2011 34,943.8 44,909 64,500 76,825
2010 33,749.3 42,700 62,000 70,933
2009 32,165.0 42,976 74,000 78,340
2008 34,704.2 46,511 . 86,250
2007 33,925.0 47,638 . 83,000
2006 26,881.2 42,417 74,400 82,458
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 43.79 Min. :2006-01-09 Min. : 10500
1st Qu.: 43.79 1st Qu.:2009-06-23 1st Qu.: 34250
Median : 43.79 Median :2014-06-13 Median : 43000
Mean : 59.62 Mean :2013-09-02 Mean : 53221
3rd Qu.: 58.46 3rd Qu.:2017-04-01 3rd Qu.: 67150
Max. :127.75 Max. :2022-02-04 Max. :165000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 111,300 2022-02-04 4
60 139,300 2021-10-09 1
110 161,000 2021-01-20 11
130 165,000 2020-11-16 1
165,000 2021-04-14 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 우성 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 23 07:16:24 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

가락 우성 아파트 가 위치한 송파구 근방 500m 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 164m - 가락금호(1997) / 서울특별시 송파구 송파대로32길 15 (가락동,가락금호아파트 101동)️
  2. 185m - 예일(1992) / 서울특별시 송파구 양재대로60길 11 (가락동)️
  3. 196m - 이연파레스(1999) / 서울특별시 송파구 송파대로30길 11 (가락동,이연파레스)️
  4. 229m - 그랜드(2002) / 서울특별시 송파구 송이로14길 24 (가락동,그랜드아파트)️
  5. 233m - 두산위브(2004) / 서울특별시 송파구 송파대로30길 16 (가락동,송파가락두산위브센티움)️
  6. 252m - 동부센트레빌(2001) / 서울특별시 송파구 송파대로32길 33 (가락동,가락동부센트레빌)️
  7. 254m - 성원상떼빌(2006) / 서울특별시 송파구 송파대로28길 27 (가락동,송파 성원상떼빌)️
  8. 325m - 송파Nsuite(2005) / 서울특별시 송파구 송파대로28길 35 (가락동,송파 N-Suite)️
  9. 355m - 대림(1988) / 서울특별시 송파구 송이로 88 (가락동,가락대림아파트)️
  10. 373m - 동부썬빌(1998) / 서울특별시 송파구 중대로 101 (가락동)️
  11. 381m - 롯데캐슬(2003)️
  12. 383m - 성지(1992)️
  13. 388m - 한화오벨리스크(2004)️
  14. 392m - 현대(6차)(1991)️
  15. 432m - 카나피아(2002)️
  16. 440m - 쌍용스윗닷홈(105동)(2005)️
  17. 454m - 쌍용스윗닷홈(104동)(2005)️
  18. 455m - SK(2001)️
  19. 465m - 가락3차쌍용스윗닷홈(103동)(2005)️
  20. 468m - 송정(2002)️
  21. 498m - 가락3차쌍용스윗닷홈101동,102동(2005)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 가락동 우성 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
45㎡: 110,900만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~45, ~60, ~110, ~130)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-10-09(1층, 139,300만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-02-04의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 45제곱미터, 111,300만 원)
우성 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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