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경기/용인(수지성복)

구갈동]풍림고층 아파트 실거래 분석, 80㎡예상 5억 (2022.01.21 Update)

by The APT 2021. 8. 26.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 용인기흥구 구갈동에 위치한 풍림고층 아파트입니다.

  • 건축년도는 1996년이며 2022년 01월 21일 기준 27년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 180세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 9건으로, 전체 세대수 대비 약 5.00% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 22.78% 대비 ▼78% (-17.78pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 39.5%, 용인기흥구에서는 상위 30.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구갈 풍림고층 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 180 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 풍림산업주식회사
  • 사용승인일 1996년 07월 27일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~80 ~85
2021 33,566.7 50,000 47,067
2020 23,951.8 25,567 27,680
2019 20,950.0 . 26,000
2018 21,311.8 24,900 25,800
2017 21,950.0 . 24,250
2016 19,973.3 23,850 24,233
2015 19,351.7 22,350 23,842
2014 17,265.0 20,500 21,700
2013 16,506.2 18,225 19,000
2012 17,272.2 18,500 .
2011 16,650.0 20,667 21,683
2010 15,800.0 21,000 23,000
2009 15,750.0 18,150 18,150
2008 15,540.0 . 20,000
2007 15,468.8 19,533 .
2006 10,484.2 31,186 17,125
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.94 Min. :2006-01-20 Min. : 5500
1st Qu.:59.94 1st Qu.:2009-07-28 1st Qu.: 16500
Median :59.94 Median :2014-10-06 Median : 19800
Mean :66.50 Mean :2014-02-28 Mean : 20509
3rd Qu.:79.35 3rd Qu.:2018-09-11 3rd Qu.: 22450
Max. :84.21 Max. :2021-12-27 Max. :136000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 40,000 2021-06-07 10
80 136,000 2006-06-08 11
85 50,000 2021-08-10 14


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 풍림고층 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Jan 21 10:32:49 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구갈 풍림고층 아파트 가 위치한 용인기흥구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 45m - 한성2(1993) / 경기도 용인시 기흥구 구갈로 16 (구갈동,한성아파트)️
  2. 106m - 신갈주공(1990) / 경기도 용인시 기흥구 구갈로 1 (신갈동)
  3. 111m - 우림(1996) / 경기도 용인시 기흥구 신구로42번길 15 (구갈동,우림아파트)️
  4. 150m - 동부(1992) / 경기도 용인시 기흥구 구갈로28번길 12 (구갈동)️
  5. 150m - 풍림(저층)(1994) / 경기도 용인시 기흥구 구갈로28번길 12 (구갈동)️
  6. 155m - 영광(1996) / 경기도 용인시 기흥구 신구로42번길 10 (구갈동,기흥글로리시장아파트)️
  7. 210m - 동부(1992) / 경기도 용인시 기흥구 구갈로28번길 32 (구갈동,동부아파트)️
  8. 257m - 기흥역롯데캐슬레이시티(2017) / 경기도 용인시 기흥구 기흥역로 9 (구갈동,기흥역 롯데캐슬 레이시티)️
  9. 259m - 두원1(1994) / 경기도 용인시 기흥구 구갈로28번길 13 (구갈동)️
  10. 312m - 기흥역지웰푸르지오(2017) / 경기도 용인시 기흥구 기흥역로 16 (구갈동,기흥역지웰푸르지오)️
  11. 325m - 금강(3차)(1989)️
  12. 327m - 신명(1993)️
  13. 336m - 해밀뜨락(2016)️
  14. 339m - 동부(1992)️
  15. 346m - 신성(1988)️
  16. 350m - 희망(1996)️
  17. 378m - 정문(1997)️
  18. 419m - 한성1(1992)️
  19. 422m - 금강-1(1990)️
  20. 422m - 한양(1993)️
  21. 438m - 한양(1993)️
  22. 493m - 드림랜드(1992)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 구갈동 풍림고층 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
80㎡: 50,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-06-07(10층, 40,000만 원),
    30평형대는 2021-08-10(14층, 50,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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