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경기/용인(수지성복)

구갈동]두원1 아파트 실거래 분석 정보 (2020.09.27 Update)

by 디아파트 2020. 9. 27.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


경기도 용인기흥구 구갈동에 위치한 두원1 아파트입니다.

  • 건축년도는 1994년이며 2020년 09월 27일 기준 27년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.10~2019.9) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 용인기흥구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구갈 두원1 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85
2020 53,000
2018 33,400
2017 29,320
2015 25,700
2014 26,467
2013 26,000
2011 27,700
2009 27,850
2007 30,000
2006 22,762
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :85 Min. :2006-03-10 Min. :16500
1st Qu.:85 1st Qu.:2006-10-16 1st Qu.:25925
Median :85 Median :2014-01-25 Median :27750
Mean :85 Mean :2012-06-15 Mean :27586
3rd Qu.:85 3rd Qu.:2017-04-23 3rd Qu.:29125
Max. :85 Max. :2020-05-20 Max. :53000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 53,000 2020-05-20 9


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 두원1 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Sep 27 11:30:02 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구갈 두원1 아파트 가 위치한 용인기흥구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 128m - 동부(1992) / 경기도 용인시 기흥구 구갈로28번길 12 (구갈동,풍림아파트)️
  2. 128m - 풍림(저층)(1994) / 경기도 용인시 기흥구 구갈로28번길 12 (구갈동,풍림아파트)️
  3. 180m - 한양(1993) / 경기도 용인시 기흥구 구갈로28번길 21-11 (구갈동,한양아파트)️
  4. 183m - 신성(1988) / 경기도 용인시 기흥구 구갈로 45 (구갈동,신성APT)️
  5. 183m - 한양(1993) / 경기도 용인시 기흥구 구갈로28번길 21-21 (구갈동)️
  6. 216m - 한성2(1993) / 경기도 용인시 기흥구 구갈로 16 (구갈동)️
  7. 225m - 우림(1996) / 경기도 용인시 기흥구 신구로42번길 15 (구갈동,우림아파트)️
  8. 239m - 신명(1993) / 경기도 용인시 기흥구 구갈로28번길 36 (구갈동)️
  9. 250m - 동부(1992) / 경기도 용인시 기흥구 구갈로28번길 32 (구갈동,동부아파트)️
  10. 259m - 한성1(1992) / 경기도 용인시 기흥구 기흥로 29 (구갈동,한성아파트)️
  11. 264m - 풍림고층(1996) / 경기도 용인시 기흥구 신구로42번길 22 (구갈동,구갈풍림아파트)
  12. 275m - 동부(1992) / 경기도 용인시 기흥구 구갈로28번길 34 (구갈동,신명아파트)
  13. 296m - 드림랜드(1992) / 경기도 용인시 기흥구 용구대로2152번길 39 (신갈동,드림랜드아파트)
  14. 302m - 정문(1997) / 경기도 용인시 기흥구 신갈로124번길 27-2 (신갈동,신갈정문아파트)
  15. 309m - 영광(1996) / 경기도 용인시 기흥구 신구로42번길 10 (구갈동,기흥글로리시장아파트)
  16. 335m - 신갈주공(1990) / 경기도 용인시 기흥구 구갈로 1 (신갈동)
  17. 335m - 금강(3차)(1989) / 경기도 용인시 기흥구 신구로53번길 6 (신갈동,금강아파트)
  18. 387m - 희망(1996) / 경기도 용인시 기흥구 신구로53번길 9 (신갈동,희망아파트)
  19. 427m - 기흥역롯데캐슬레이시티(2017) / 경기도 용인시 기흥구 기흥역로 9 (구갈동,기흥역 롯데캐슬 레이시티/주상복합)
  20. 449m - 동오(1989) / 경기도 용인시 기흥구 용구대로2152번길 18 (신갈동,동오아파트)
  21. 455m - 금강-1(1990) / 경기도 용인시 기흥구 신구로53번길 15 (신갈동,아파트)
  22. 483m - 신미주(1995) / 경기도 용인시 기흥구 신갈로138번길 12 (신갈동,신미주아파트)



요약 리포트

데이터 기반 두원1 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-05-20(9층, 53,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-05-20의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 53,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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