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서울/서초구

서초동]현대ESA2 아파트 실거래 분석, 140㎡예상 18.5억 (2021.11.18 Update)

by 디아파트 2021. 11. 18.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 서초구 서초동에 위치한 현대ESA2 아파트입니다.

현대ESA2 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2003년이며 2021년 11월 18일 기준 19년차리모델링 연한 도래 아파트로
    174세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 2.30% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 4.60% 대비 ▼50% (-2.3pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 67.1%, 서초구에서는 상위 17.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“서초 현대ESA2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 174 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 중앙난방
  • 건설사 현대건설
  • 사용승인일 2003년 01월 29일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~140
2021 173,000
2020 152,688
2019 122,478
2018 108,860
2017 98,968
2016 92,050
2015 88,857
2014 88,038
2013 89,550
2011 87,856
2010 88,533
2009 86,917
2008 99,500
2007 98,333
2006 86,336
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :136.2 Min. :2006-02-03 Min. : 75000
1st Qu.:136.2 1st Qu.:2010-08-14 1st Qu.: 88500
Median :136.2 Median :2015-04-09 Median : 92500
Mean :136.2 Mean :2014-05-19 Mean :100604
3rd Qu.:136.2 3rd Qu.:2017-10-15 3rd Qu.:100000
Max. :136.2 Max. :2021-10-21 Max. :185000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
140 185,000 2021-10-21 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 현대ESA2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Nov 18 04:59:53 2021)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

서초 현대ESA2 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 57m - 동일하이빌(2006) / 서울특별시 서초구 서초대로 240 (서초동,서초동 동일하이빌)
  2. 83m - 블루힐65(2013) / 서울특별시 서초구 반포대로30길 9 (서초동)
  3. 194m - 월드메르디앙(2002) / 서울특별시 서초구 반포대로26길 20 (서초동,월드메르디앙 101동)
  4. 273m - 제이씨라디앙(2005) / 서울특별시 서초구 반포대로22길 54 (서초동,제이씨라디앙)
  5. 280m - 서초우방유쉘(2006) / 서울특별시 서초구 서초대로46길 62 (서초동,서초우방유쉘)
  6. 289m - 마제스타시티(힐스테이트서리풀101,102동)(2017) / 서울특별시 서초구 서초대로38길 12 (서초동,마제스타시티)
  7. 327m - 프레스턴-2(1506-42)(2006) / 서울특별시 서초구 명달로22길 89 (서초동)
  8. 329m - 서초한빛삼성(1999) / 서울특별시 서초구 서초대로40길 72 (서초동,서초한빛삼성아파트)
  9. 348m - 서초프레스턴(2005) / 서울특별시 서초구 명달로22길 81 (서초동,서초프레스턴-1)
  10. 370m - 신구블레스벨리(2002) / 서울특별시 서초구 명달로22길 79 (서초동,신구블레스벨리)
  11. 376m - 서초아크빌(2003)
  12. 415m - 서초화원그랑빌(2002)
  13. 415m - 서초캐슬(2003)
  14. 419m - N-Suite101동(1511-6)(2004)
  15. 427m - 현대홈타운(2005)
  16. 436m - 그린월드(2003)
  17. 441m - 서초노빌리에(2006)
  18. 453m - 서초프라임빌(1566-9)(2004)
  19. 486m - 한성(2003)
  20. 489m - 갤러리하우스(2001)
  21. 490m - 오로라빌(2004)




요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 서초동 현대ESA2 아파트 2021년 11월 면적대별 예상가격은
140㎡: 185,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~140)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-21의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 140제곱미터, 185,000만 원)
현대ESA2 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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