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광역시/부산

동삼동]경전 아파트 실거래 분석, 130㎡예상 2.7억 (2022.02.12 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 3.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 영도구 동삼동에 위치한 경전 아파트입니다.

  • 건축년도는 1993년이며 2022년 02월 12일 기준 30년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 224세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 3.57% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 2.68% 대비 ▲33% (+0.89pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 8.0%, 영도구에서는 상위 7.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“동삼 경전 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 224 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 형진건설
  • 사용승인일 1993년 10월 14일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~75 ~85 ~115 ~130 ~90 ~55
2022 . . . . . . 11,500
2021 . 18,400 19,400 . 27,333 . .
2020 . 15,200 15,667 . 24,700 . .
2019 11,800 . 19,800 . 22,800 . .
2018 13,500 15,925 17,000 29,000 . 21,600 .
2017 . 17,433 18,100 26,750 27,000 18,600 .
2016 12,417 17,700 18,625 . . 22,200 .
2015 . 17,700 17,800 25,050 28,000 19,050 9,000
2014 . 15,100 16,133 . . . .
2013 . 14,700 17,400 . 23,000 15,000 .
2012 . 17,800 18,750 . . . .
2011 . 15,300 18,025 29,000 26,000 . .
2010 9,000 12,825 15,038 19,400 . 13,000 .
2009 7,933 10,550 11,586 16,800 21,000 11,500 .
2008 7,500 8,664 12,105 . . 10,100 .
2007 . 9,033 9,620 15,380 12,300 10,450 .
2006 5,100 8,900 10,050 14,000 14,750 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 51.57 Min. :2006-03-13 Min. : 5100
1st Qu.: 74.76 1st Qu.:2009-04-07 1st Qu.:11500
Median : 82.95 Median :2011-11-21 Median :15000
Mean : 85.13 Mean :2012-12-17 Mean :15304
3rd Qu.: 85.75 3rd Qu.:2016-07-01 3rd Qu.:18100
Max. :125.16 Max. :2022-01-11 Max. :29000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 11,500 2022-01-11 5
60 13,500 2018-02-22 4
75 18,400 2021-09-07 5
85 21,500 2021-12-16 7
90 22,400 2016-12-09 8
115 29,000 2011-11-21 13
29,000 2018-06-30 7
130 28,000 2015-07-08 7
28,000 2021-05-25 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 경전 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Feb 12 06:40:26 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

동삼 경전 아파트 가 위치한 영도구 근방 500m 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 71m - 봉황주택(1984) / 부산광역시 영도구 동삼로 88 (동삼동)️
  2. 106m - 신흥동백2(1985) / 부산광역시 영도구 동삼동로 13 (동삼동,신흥동백맨션)️
  3. 134m - 골드클래스(2018) / 부산광역시 영도구 동삼로77번길 12 (동삼동)
  4. 140m - 영도일동미라주브라이튼(2단지)(2014) / 부산광역시 영도구 동삼로 98 (동삼동,영도 일동 미라주 브라이튼 (2단지))️
  5. 167m - 영도일동미라주브라이튼(1단지)(2014) / 부산광역시 영도구 동삼북로 20 (동삼동,영도 일동 미라주 브라이튼 (1단지))️
  6. 235m - 대성베른시티1동(2019) / 부산광역시 영도구 동삼로 105 (동삼동,대성베른시티)️
  7. 248m - 대성베른시티2동(2019) / 부산광역시 영도구 동삼북로 19 (동삼동)️
  8. 257m - 협성네오빌(2003) / 부산광역시 영도구 웃서발로94번길 1 (동삼동,협성네오빌)️
  9. 273m - 장원(1995) / 부산광역시 영도구 동삼서로 52 (동삼동,장원빌라)️
  10. 282m - 태림(1980) / 부산광역시 영도구 웃서발로 92 (동삼동,태림아파트)️
  11. 293m - 영도도남(2002)️
  12. 344m - 도시(1989)️
  13. 344m - 유나맨션(1986)️
  14. 345m - 건아맨션(335-1)(1983)️
  15. 346m - 대성타워(2006)️
  16. 346m - 건아맨션(335-1)(1983)️
  17. 356m - 태종파크맨션(227-233)(1987)️
  18. 438m - 동광세화맨션(1984)️
  19. 438m - 삼한경희(1985)️
  20. 472m - 디웰주상복합(2018)
  21. 492m - 선마린빌라트(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 동삼동 경전 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
55㎡: 11,500만 원 85㎡: 21,500만 원 130㎡: 27,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~55, ~60, ~75, ~85, ~90, ~115, ~130)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2018-02-22(4층, 13,500만 원),
    30평형대는 2021-12-16(7층, 21,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-01-11의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 55제곱미터, 11,500만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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