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광역시/부산

개금동]대동 아파트 실거래 분석, 155㎡예상 2.7억 (2021.12.29 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 7.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 부산진구 개금동에 위치한 대동 아파트입니다.

  • 건축년도는 1999년이며 2021년 12월 29일 기준 23년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 246세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 22건으로, 전체 세대수 대비 약 8.94% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 2.85% 대비 ▲214% (+6.1pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 부산진구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“개금 대동 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 246 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 대동종합건설(주)
  • 사용승인일 1999년 04월 22일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~60 ~85 ~155 ~70
2021 9,200 13,136.4 17,000 25,500 14,233
2020 9,500 13,250.0 . 25,000 .
2019 . 13,000.0 16,300 . .
2018 8,750 13,400.0 17,133 24,500 .
2017 . 13,216.7 16,100 . 14,100
2016 . 13,175.0 17,000 20,400 13,400
2015 8,300 13,100.0 16,425 21,950 13,000
2014 7,867 12,588.5 15,017 23,533 14,000
2013 . 12,227.8 16,117 . .
2012 . 13,360.0 16,288 20,000 13,300
2011 . 11,218.2 12,888 16,150 .
2010 6,200 9,043.3 11,450 15,300 .
2009 5,625 7,950.0 9,800 14,117 .
2008 . 7,227.5 8,762 14,100 7,100
2007 5,100 7,956.7 8,525 14,950 7,300
2006 5,183 7,268.8 9,000 14,000 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 41.00 Min. :2006-02-15 Min. : 4800
1st Qu.: 59.80 1st Qu.:2009-12-02 1st Qu.: 9100
Median : 59.80 Median :2013-01-21 Median :12900
Mean : 77.21 Mean :2013-07-08 Mean :12441
3rd Qu.: 84.91 3rd Qu.:2017-02-20 3rd Qu.:14200
Max. :151.22 Max. :2021-12-27 Max. :27000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 9,500 2020-07-22 6
60 15,000 2021-12-27 6
70 15,700 2021-04-15 13
85 18,000 2018-10-23 15
18,000 2021-04-30 12
155 27,000 2021-11-20 15


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 대동 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Dec 29 11:20:19 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

개금 대동 아파트 가 위치한 부산진구 근방 500m 범위 내에 총 5 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 5 아파트 링크입니다.

  1. 388m - 벽산1(1991) / 부산광역시 부산진구 엄광로 68 (가야동)️
  2. 402m - 시영(1975) / 부산광역시 부산진구 진사로61번길 29 (개금동)️
  3. 423m - 고원(1986) / 부산광역시 부산진구 엄광로62번길 61 (개금동,고원아파트)
  4. 458m - 현대아이(2002) / 부산광역시 부산진구 복지로 70 (개금동,개금현대I아파트)️
  5. 466m - 태림(1979) / 부산광역시 부산진구 엄광로44번길 21 (개금동)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 개금동 대동 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
60㎡: 13,333만 원 70㎡: 14,000만 원 85㎡: 17,200만 원 155㎡: 27,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~45, ~60, ~70, ~85, ~155)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-12-27(6층, 15,000만 원),
    30평형대는 2018-10-23, 2021-04-30(15, 12층, 18,000, 18,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-27의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 15,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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