본문 바로가기
광역시/부산

화명동]e편한세상화명힐스 아파트 실거래 분석, 105㎡예상 7.7억 (2022.01.22 Update)

by 디아파트 2021. 12. 3.
반응형

데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 북구 화명동에 위치한 e편한세상화명힐스 아파트입니다.

  • 건축년도는 2015년이며 2022년 01월 22일 기준 8년차의 준신축급 아파트로
    총 800세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 35건으로, 전체 세대수 대비 약 4.37% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 14.75% 대비 ▼70% (-10.38pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 6.6%, 북구에서는 상위 15.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“e편한세상화명힐스 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 10 개 동(棟), 총 세대수는 800 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 주식회사 삼호
  • 사용승인일 2015년 10월 29일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~105 ~70 ~85 ~40
2021 75,280 53,735 64,519 12,800
2020 56,230 41,000 49,468 .
2019 52,914 37,617 43,635 .
2018 53,355 36,000 44,319 .
2017 53,262 41,500 51,750 12,206
2016 46,900 33,500 38,976 .
2015 45,323 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 39.98 Min. :2015-10-07 Min. :12206
1st Qu.: 69.98 1st Qu.:2017-04-12 1st Qu.:39775
Median : 84.98 Median :2019-11-13 Median :48000
Mean : 80.40 Mean :2019-04-12 Mean :43010
3rd Qu.:100.98 3rd Qu.:2020-07-09 3rd Qu.:54500
Max. :100.98 Max. :2021-12-28 Max. :80000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
40 12,900 2021-09-02 9
12,900 2021-09-02 8
12,900 2021-09-02 10
70 56,500 2021-07-02 15
85 70,000 2021-10-22 21
105 80,000 2021-11-03 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 e편한세상화명힐스 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Jan 22 18:38:52 2022)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 화명동 e편한세상화명힐스 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
40㎡: 12,800만 원 70㎡: 52,940만 원 85㎡: 66,900만 원 105㎡: 76,800만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~40, ~70, ~85, ~105)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-10-22(21층, 70,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


Tag : #e편한세상화명힐스아파트,#e편한세상화명힐스아파트,#부산광역시북구화명동,#8년차준신축급아파트,#부산광역시북구화명동1358e편한세상화명힐스아파트,#부산광역시북구화명대로68(화명동),#2022년01월22일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망

반응형

'광역시 > 부산' 카테고리의 다른 글

수영동]현대 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.03 Update)  (0) 2021.12.03
광안동]정원스카이 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.03 Update)  (0) 2021.12.03
광안동]광안하이캐슬 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.03 Update)  (0) 2021.12.03
주례동]럭키주례1 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.30 Update)  (0) 2021.12.03
명장동]국제파크 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 3.4억 (2022.02.22 Update)  (0) 2021.12.03
용호동]LG메트로시티4-1(201-214) 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.03 Update)  (0) 2021.12.03
문현동]문현동태영데시앙 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 5.1억 (2021.12.03 Update)  (0) 2021.12.03
대연동]대연자이 아파트 실거래 분석, 75㎡예상 9.1억 (2022.01.27 Update)  (0) 2021.12.03

연관 아파트단지

댓글

티스토리툴바