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광역시/부산

연산동]서전기아타운 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 1.8억 (2021.10.27 Update)

by 프롭테크 2021. 10. 27.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 연산동에 위치한 서전기아타운 아파트입니다.

  • 건축년도는 1994년이며 2021년 10월 27일 기준 28년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 161세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 14건으로, 전체 세대수 대비 약 8.70% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 1.86% 대비 ▲367% (+6.83pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 연제구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“연산 서전기아타운 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 161 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 기아조합
  • 사용승인일 1994년 01월 22일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~85 ~55 ~60
2021 12,350 18,400 11,600 .
2020 . 16,000 9,000 10,300
2019 12,000 17,600 . .
2018 12,800 17,767 . 12,300
2017 13,183 18,142 10,650 11,600
2016 13,450 17,700 . 11,100
2015 . 16,267 9,950 .
2014 12,079 15,367 9,350 8,200
2013 . 15,030 8,300 10,300
2012 11,800 15,050 . .
2011 11,300 13,762 5,900 .
2010 10,367 10,862 7,400 7,412
2009 7,100 8,458 . 5,500
2008 7,317 8,200 5,300 6,250
2007 5,600 8,421 5,633 .
2006 7,200 8,300 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :51.12 Min. :2006-04-19 Min. : 4500
1st Qu.:63.72 1st Qu.:2010-01-23 1st Qu.: 8575
Median :82.62 Median :2012-08-23 Median :12000
Mean :74.47 Mean :2013-03-01 Mean :12089
3rd Qu.:82.62 3rd Qu.:2016-09-24 3rd Qu.:15225
Max. :84.93 Max. :2021-10-16 Max. :20000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 12,200 2021-10-16 14
60 13,100 2017-04-25 4
65 13,700 2016-11-26 5
13,700 2017-07-18 1
85 20,000 2021-04-29 12
20,000 2021-04-29 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 서전기아타운 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Oct 27 06:01:12 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

연산 서전기아타운 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 15 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 78m - 연산삼성타워맨션(1990) / 부산광역시 연제구 쌍미천로 70 (연산동)️
  2. 100m - 동우(1990) / 부산광역시 연제구 쌍미천로84번길 86 (연산동,동우)️
  3. 102m - 초원(1989) / 부산광역시 연제구 쌍미천로84번길 83 (연산동,초원)
  4. 120m - 해운하이츠(1991) / 부산광역시 연제구 쌍미천로84번길 49 (연산동,해운하이츠)️
  5. 125m - 하이텔빌리지(2000) / 부산광역시 연제구 월드컵대로58번길 47 (연산동)️
  6. 132m - 대진그린타워(1993) / 부산광역시 연제구 쌍미천로84번길 59-10 (연산동,대진그린타워아파트)️
  7. 268m - 연산훼미리타운(1995) / 부산광역시 연제구 쌍미천로 58 (연산동,연산훼미리타운)️
  8. 276m - 한일유앤아이(2006) / 부산광역시 연제구 묘봉산로 4 (연산동,연산동한일유앤아이아파트)️
  9. 356m - 웰메이드홈(2017) / 부산광역시 연제구 월드컵대로 64 (연산동,웰메이드홈)️
  10. 409m - 인환파크맨션(2005) / 부산광역시 연제구 월드컵대로20번길 47 (연산동,인환파크맨션)️
  11. 412m - 어반힐즈(2018)️
  12. 443m - 대은그린(2003)️
  13. 466m - 연제롯데캐슬데시앙(2018)️
  14. 469m - 태경썬하우스텔(719-5)(1995)️
  15. 471m - 태경썬하우스텔(1995)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 연산동 서전기아타운 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
55㎡: 12,200만 원 65㎡: 11,200만 원 85㎡: 18,412만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~55, ~60, ~65, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2017-04-25(4층, 13,100만 원),
    30평형대는 2021-04-29, 2021-04-29(12, 12층, 20,000, 20,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-16의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 55제곱미터, 12,200만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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