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서울/구로구

신도림동]대림e편한세상7 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 14.2억 (2021.12.22 Update)

by 디아파트 2021. 11. 23.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 구로구 신도림동에 위치한 대림e편한세상7 아파트입니다.

대림e편한세상7 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2004년이며 2021년 12월 22일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 411세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 2.68% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 1.95% 대비 ▲38% (+0.73pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 44.3%, 구로구에서는 상위 15.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신도림 대림e편한세상7 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 6 개 동(棟), 총 세대수는 411 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)대림산업
  • 사용승인일 2004년 06월 16일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~120
2021 137,944.4 .
2020 120,583.3 139,375
2019 93,928.6 102,288
2018 79,166.7 88,900
2017 64,150.0 72,000
2016 58,850.0 69,520
2015 56,333.3 69,819
2014 53,872.7 69,475
2013 53,457.7 69,000
2012 53,862.5 .
2011 56,442.9 .
2010 56,444.4 .
2009 54,661.9 71,769
2008 59,412.5 74,233
2007 59,378.6 .
2006 53,366.7 72,633
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.93 Min. :2006-02-25 Min. : 48200
1st Qu.: 84.93 1st Qu.:2010-11-14 1st Qu.: 56000
Median : 84.93 Median :2015-03-19 Median : 61000
Mean : 93.98 Mean :2014-06-30 Mean : 69550
3rd Qu.:116.31 3rd Qu.:2017-06-02 3rd Qu.: 72525
Max. :116.31 Max. :2021-12-03 Max. :145000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 145,000 2021-09-12 25
120 144,500 2020-12-25 14


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 대림e편한세상7 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Dec 22 06:19:54 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신도림 대림e편한세상7 아파트 가 위치한 구로구 근방 500m 범위 내에 총 18 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 184m - 동아3(2000) / 서울특별시 구로구 신도림로 78 (신도림동,신도림3차동아아파트)️
  2. 217m - 동아2(2000) / 서울특별시 구로구 경인로 643 (신도림동,신도림2차동아아파트)️
  3. 238m - 대림e편한세상5(2003) / 서울특별시 구로구 신도림로 32 (신도림동,신도림5차 e-편한세상)️
  4. 246m - 신도림3차푸르지오(2007) / 서울특별시 구로구 경인로 619-3 (신도림동,신도림3차푸르지오)️
  5. 303m - 성광빌딩(2002) / 서울특별시 구로구 신도림로19길 7 (신도림동)
  6. 319m - 동아1(1999) / 서울특별시 구로구 신도림로 87 (신도림동,신도림1차 동아아파트)️
  7. 366m - SK뷰(2006) / 서울특별시 구로구 경인로 638 (신도림동,신도림 에스케이뷰)️
  8. 379m - 우성1(1992) / 서울특별시 구로구 신도림로 110 (신도림동,우성아파트)️
  9. 379m - 대림e편한세상6(2003) / 서울특별시 구로구 경인로59길 7 (신도림동,신도림6차e-편한세상)️
  10. 409m - 현대홈타운(1999) / 서울특별시 구로구 신도림로19길 16 (신도림동)️
  11. 427m - 대림3(2001)️
  12. 430m - 신성은하수(1997)️
  13. 444m - 우성2(1996)️
  14. 457m - 우성5(1994)️
  15. 471m - 신도림아르디에(2018)️
  16. 479m - 대림1(1999)️
  17. 486m - 우성3(1993)️
  18. 492m - 디큐브시티(2011)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신도림동 대림e편한세상7 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
85㎡: 141,833만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~85, ~120)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-09-12(25층, 145,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
대림e편한세상7 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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