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광역시/부산

엄궁동]엄궁한신1차 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 2.6억 (2022.01.21 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 15.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사상구 엄궁동에 위치한 엄궁한신1차 아파트입니다.

  • 건축년도는 1998년이며 2022년 01월 21일 기준 25년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 200세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 9건으로, 전체 세대수 대비 약 4.50% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.00% 대비 ▼10% (-0.5pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 6.2%, 사상구에서는 상위 17.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“엄궁한신1차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 200 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 한신공영주식회사
  • 사용승인일 1998년 06월 02일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2022 . 26,330
2021 . 24,125
2020 15,300 21,217
2019 13,500 19,683
2018 . 20,000
2017 17,600 22,550
2016 15,900 19,733
2015 15,400 18,665
2014 15,090 18,578
2013 14,450 20,000
2012 14,533 18,800
2011 16,325 20,133
2010 10,657 14,109
2009 8,317 10,540
2008 8,175 10,088
2007 7,667 9,775
2006 7,262 10,250
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.84 Min. :2006-03-18 Min. : 6550
1st Qu.:59.84 1st Qu.:2009-09-26 1st Qu.:10700
Median :84.92 Median :2013-04-06 Median :15600
Mean :75.33 Mean :2013-06-23 Mean :15323
3rd Qu.:84.92 3rd Qu.:2016-04-24 3rd Qu.:19062
Max. :84.92 Max. :2022-01-06 Max. :26330

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 18,300 2017-07-12 12
85 26,330 2022-01-06 22


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 엄궁한신1차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Jan 21 10:13:17 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

엄궁한신1차 아파트 가 위치한 사상구 근방 500m 범위 내에 총 3 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 3 아파트 링크입니다.

  1. 97m - 선진무지개(2002) / 부산광역시 사상구 엄궁남로 9 (엄궁동,선진무지개빌)
  2. 273m - 엄궁2차한신(1999) / 부산광역시 사상구 엄궁로 40 (엄궁동,엄궁2차한신아파트)️
  3. 364m - 신엄궁대동(1998) / 부산광역시 사상구 엄궁남로 43 (엄궁동,신엄궁대동아파트)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 엄궁동 엄궁한신1차 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
85㎡: 25,710만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2017-07-12(12층, 18,300만 원),
    30평형대는 2022-01-06(22층, 26,330만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-01-06의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 26,330만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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