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광역시/부산

영선동4가]반도보라 아파트 실거래 분석, 170㎡예상 6.5억 (2022.02.23 Update)

by 디아파트 2021. 12. 15.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 영도구 영선동4가에 위치한 반도보라 아파트입니다.

  • 건축년도는 2000년이며 2022년 02월 23일 기준 23년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 877세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 46건으로, 전체 세대수 대비 약 5.25% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.58% 대비 ▼45% (-4.33pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 영도구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“영선동4가 반도보라 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 10 개 동(棟), 총 세대수는 877 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)반도
  • 사용승인일 2000년 06월 16일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~100 ~135 ~170
2022 24,250.00 36,900 . . .
2021 23,301.92 31,924 43,250 51,000 59,875
2020 20,452.78 26,236 34,043 42,736 48,694
2019 20,368.18 26,500 33,475 42,000 44,300
2018 21,110.71 28,512 35,060 44,133 49,400
2017 21,200.81 28,311 33,357 43,875 .
2016 21,200.00 27,595 35,850 38,100 48,000
2015 19,921.74 26,168 33,200 38,300 46,175
2014 19,110.00 25,489 32,670 35,311 41,250
2013 18,357.41 24,570 29,000 36,250 43,500
2012 18,279.63 22,771 30,417 35,360 42,000
2011 18,204.17 23,350 30,208 33,256 43,000
2010 14,778.75 19,674 27,450 33,022 39,395
2009 12,543.53 17,680 22,222 29,341 34,000
2008 11,058.82 15,723 19,780 27,175 35,500
2007 10,366.00 14,580 20,712 23,912 28,000
2006 9,785.19 14,159 18,367 23,521 25,100
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.70 Min. :2006-01-25 Min. : 7500
1st Qu.: 59.70 1st Qu.:2009-05-07 1st Qu.:17175
Median : 84.81 Median :2013-03-25 Median :20900
Mean : 83.91 Mean :2013-07-11 Mean :22783
3rd Qu.: 99.96 3rd Qu.:2017-07-11 3rd Qu.:27000
Max. :167.66 Max. :2022-02-14 Max. :65000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 29,000 2021-12-06 15
85 36,900 2022-01-19 14
100 43,500 2021-07-26 19
135 51,000 2021-12-03 4
170 65,000 2021-11-02 21
65,000 2021-11-02 21


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 반도보라 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 23 06:54:35 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

영선동4가 반도보라 아파트 가 위치한 영도구 근방 500m 범위 내에 총 5 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 5 아파트 링크입니다.

  1. 263m - 현대(1978) / 부산광역시 영도구 남항남로 52 (남항동3가,현대아파트)️
  2. 325m - 궁전골드타운(2002) / 부산광역시 영도구 절영로 140 (영선동4가,궁전골드타운)
  3. 349m - 영도대원(1991) / 부산광역시 영도구 남항새싹길 79 (영선동4가,영도대원아파트)️
  4. 464m - 동일(1977) / 부산광역시 영도구 하나길 143 (신선동3가,동일아파트)️
  5. 490m - 영선무궁화맨션(1982) / 부산광역시 영도구 절영로102번길 16 (영선동3가,무궁화아파트)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 영선동4가 반도보라 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 26,088만 원 85㎡: 35,880만 원 135㎡: 51,000만 원 170㎡: 65,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~85, ~100, ~135, ~170)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-12-06(15층, 29,000만 원),
    30평형대는 2022-01-19(14층, 36,900만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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