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경기/성남(분당판교)

정자동]분당파크뷰 아파트 실거래 분석, 185㎡예상 29.5억 (2022.02.18 Update)

by The APT 2021. 12. 3.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 성남분당구 정자동에 위치한 분당파크뷰 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2022년 02월 18일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 1829세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 52건으로, 전체 세대수 대비 약 2.84% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.41% 대비 ▼47% (-2.57pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 68.4%, 성남분당구에서는 상위 14.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“정자 분당파크뷰 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 13 개 동(棟), 총 세대수는 1829 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 SK건설, 포스코건설
  • 사용승인일 2004년 07월 01일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~125 ~140 ~165 ~185 ~200 ~245
2022 184,000 . . . . . .
2021 171,333 210,318 220,000 242,625 283,300 285,000 .
2020 146,542 174,431 193,857 207,094 219,636 256,000 350,000
2019 120,706 143,176 154,430 163,000 195,938 . .
2018 106,381 130,633 137,615 150,218 172,769 197,925 .
2017 88,614 109,965 117,818 135,447 175,625 189,700 307,000
2016 83,564 105,921 111,577 132,792 158,500 193,870 345,000
2015 84,716 107,821 114,586 133,809 157,538 194,250 285,625
2014 79,552 101,215 107,988 120,423 155,167 191,333 .
2013 76,961 100,321 103,968 120,450 141,308 207,000 276,500
2012 74,792 94,743 104,939 137,167 161,500 270,000 .
2011 85,964 120,630 130,250 163,375 183,600 230,000 380,000
2010 84,783 118,700 128,833 156,929 193,750 264,333 .
2009 83,787 121,292 131,853 166,036 222,000 281,000 364,500
2008 77,956 112,071 146,400 192,333 231,000 279,000 .
2007 96,006 157,167 168,000 200,000 220,000 . .
2006 100,500 155,071 181,562 250,000 273,000 324,500 143,667
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.99 Min. :2006-01-11 Min. : 67500
1st Qu.: 84.99 1st Qu.:2012-04-11 1st Qu.:101000
Median :139.68 Median :2015-07-30 Median :120000
Mean :131.98 Mean :2015-02-21 Mean :132640
3rd Qu.:162.87 3rd Qu.:2018-01-31 3rd Qu.:155000
Max. :244.70 Max. :2022-01-26 Max. :380000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 188,000 2022-01-06 20
125 220,000 2021-09-17 20
220,000 2021-10-16 14
140 250,000 2021-10-08 30
165 285,000 2021-11-12 26
185 295,000 2021-12-13 2
200 349,000 2006-09-08 22
245 380,000 2011-07-04 32


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 분당파크뷰 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Feb 18 06:33:40 2022)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 정자동 분당파크뷰 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
85㎡: 184,000만 원 125㎡: 220,000만 원 140㎡: 242,333만 원 165㎡: 285,000만 원 185㎡: 295,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~85, ~125, ~140, ~165, ~185, ~200, ~245)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2022-01-06(20층, 188,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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