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경기/성남(분당판교)

정자동]로얄팰리스 아파트 실거래 분석, 245㎡예상 26.3억 (2021.12.01 Update)

by The APT 2021. 12. 1.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 성남분당구 정자동에 위치한 로얄팰리스 아파트입니다.

  • 건축년도는 2003년이며 2021년 12월 01일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 566세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 28건으로, 전체 세대수 대비 약 4.95% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 8.13% 대비 ▼39% (-3.18pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 54.8%, 성남분당구에서는 상위 5.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“정자 로얄팰리스 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 566 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 삼성물산
  • 사용승인일 2003년 02월 07일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~140 ~150 ~160 ~195 ~210 ~215 ~245 ~175
2021 169,250 183,875 . 210,000 181,083 210,000 254,625 195,000
2020 122,625 139,450 128,000 149,500 154,700 142,625 187,250 146,500
2019 104,500 114,125 121,667 125,000 130,727 125,688 158,250 125,667
2018 91,071 99,200 100,857 120,000 121,200 113,500 154,547 107,500
2017 87,000 93,938 95,000 110,000 118,833 116,000 151,000 .
2016 82,288 89,662 94,625 117,000 117,625 111,750 160,000 95,833
2015 83,262 96,500 84,000 99,000 125,000 105,750 146,549 .
2014 82,750 87,350 97,500 116,833 107,700 . 141,798 .
2013 . 86,333 85,500 117,000 98,000 118,000 164,333 .
2012 86,000 91,450 89,000 120,000 . . 157,333 .
2011 95,000 109,750 83,000 . 132,500 120,350 170,000 .
2010 . 110,000 105,000 . 149,000 . 175,000 .
2009 100,300 114,750 122,500 . 142,000 150,250 181,500 116,000
2008 108,000 . . . . 150,000 . .
2007 . . . . . . 267,000 .
2006 128,750 138,186 131,000 77,130 195,000 167,000 237,000 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :137.8 Min. :2006-01-24 Min. : 74000
1st Qu.:147.1 1st Qu.:2013-05-21 1st Qu.: 99000
Median :193.3 Median :2017-10-19 Median :124500
Mean :187.1 Mean :2016-03-25 Mean :131708
3rd Qu.:211.2 3rd Qu.:2019-10-28 3rd Qu.:155000
Max. :244.5 Max. :2021-11-02 Max. :294000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
140 175,000 2021-03-09 20
175,000 2021-03-19 20
150 190,000 2021-10-15 21
160 131,000 2006-03-03 8
131,000 2006-04-04 8
175 209,000 2021-11-02 14
195 210,000 2021-06-29 15
210 215,000 2021-09-10 7
215 230,000 2021-06-30 9
245 294,000 2007-01-30 15


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 로얄팰리스 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Dec 1 10:20:38 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 정자동 로얄팰리스 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
150㎡: 186,833만 원 175㎡: 202,500만 원 210㎡: 215,000만 원 245㎡: 263,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 8가지 평형대(~140, ~150, ~160, ~175, ~195, ~210, ~215, ~245)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-02의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 175제곱미터, 209,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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