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광역시/인천(송도)

청천동]미도7 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 3.1억 (2022.02.04 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 8.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 부평구 청천동에 위치한 미도7 아파트입니다.

  • 건축년도는 1989년이며 2022년 02월 04일 기준 34년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 384세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 22건으로, 전체 세대수 대비 약 5.73% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 19.53% 대비 ▼71% (-13.8pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 3.6%, 부평구에서는 상위 2.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“청천 미도7 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 384 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)가나안 진흥 건설
  • 사용승인일 1989년 02월 27일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~55 ~60
2022 29,500 . .
2021 19,075 21,253 22,703
2020 15,070 15,904 17,641
2019 14,775 15,132 16,471
2018 14,400 14,007 15,946
2017 . 14,627 16,295
2016 11,838 12,677 14,385
2015 . 12,481 13,972
2014 11,000 11,345 12,742
2013 10,200 11,788 12,550
2012 13,000 11,294 13,325
2011 9,850 12,088 13,258
2010 16,000 13,456 13,825
2009 . 14,525 15,867
2008 11,100 13,533 14,413
2007 10,275 9,056 10,767
2006 7,000 7,432 8,333
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :49.83 Min. :2006-02-23 Min. : 6000
1st Qu.:52.89 1st Qu.:2008-09-03 1st Qu.:11500
Median :52.89 Median :2015-07-11 Median :13800
Mean :56.12 Mean :2014-06-18 Mean :13834
3rd Qu.:59.70 3rd Qu.:2019-05-31 3rd Qu.:15850
Max. :59.91 Max. :2022-01-05 Max. :31700

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 29,500 2022-01-05 3
55 27,800 2021-10-12 1
60 31,700 2021-10-25 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 미도7 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Feb 4 10:09:04 2022)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 청천동 미도7 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
50㎡: 29,500만 원 55㎡: 24,750만 원 60㎡: 31,100만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~50, ~55, ~60)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-10-25(3층, 31,700만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-01-05의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 50제곱미터, 29,500만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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