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경기/수원(광교영통)

권선동]벽산 아파트 실거래 분석, 135㎡예상 6억 (2022.02.08 Update)

by The APT 2021. 10. 6.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 수원권선구 권선동에 위치한 벽산 아파트입니다.

  • 건축년도는 1995년이며 2022년 02월 08일 기준 28년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 562세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 13건으로, 전체 세대수 대비 약 2.31% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 3.38% 대비 ▼32% (-1.07pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 79.3%, 수원권선구에서는 상위 51.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“권선 벽산 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 12 개 동(棟), 총 세대수는 562 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 벽산,한성건설
  • 사용승인일 1995년 12월 26일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~105 ~135
2022 . 60,400
2021 53,280 55,689
2020 38,890 46,055
2019 34,081 37,208
2018 33,650 35,700
2017 33,746 36,100
2016 32,467 33,779
2015 32,338 33,632
2014 29,886 32,183
2013 28,655 29,650
2012 29,378 31,080
2011 31,054 35,120
2010 30,408 37,833
2009 31,809 39,722
2008 35,075 43,867
2007 37,643 48,186
2006 29,209 38,070
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :101.8 Min. :2006-01-05 Min. :22000
1st Qu.:101.8 1st Qu.:2009-06-27 1st Qu.:30500
Median :101.8 Median :2013-11-11 Median :33475
Mean :115.7 Mean :2013-08-13 Mean :35279
3rd Qu.:134.9 3rd Qu.:2017-07-25 3rd Qu.:36475
Max. :134.9 Max. :2022-01-11 Max. :62500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
105 61,300 2021-09-08 6
135 62,500 2021-06-05 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 벽산 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 8 10:55:39 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

권선 벽산 아파트 가 위치한 수원권선구 근방 500m 범위 내에 총 13 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 113m - 대원신동아(1996) / 경기도 수원시 권선구 권중로 136 (권선동)️
  2. 221m - 보성유원(1996) / 경기도 수원시 권선구 권중로 110 (권선동,보성,유원아파트)️
  3. 239m - 삼호벽산(1996) / 경기도 수원시 권선구 권중로 158 (권선동,벽산아파트)️
  4. 245m - 권선3지구주공1단지(2001) / 경기도 수원시 권선구 덕영대로1323번길 25-30 (권선동,권선3지구 주공1단지)️
  5. 257m - 신우(1996) / 경기도 수원시 권선구 권중로 82 (권선동,신우아파트)️
  6. 262m - 우남1(2002) / 경기도 수원시 권선구 덕영대로1323번길 25-33 (권선동,우남아파트)️
  7. 335m - 수원아이파크시티8단지(2017) / 경기도 수원시 권선구 동수원로177번길 40 (권선동,수원아이파크시티8단지)️
  8. 373m - 권선3지구주공1단지(2001) / 경기도 수원시 권선구 덕영대로1323번길 25-8 (권선동,권선3지구 주공1단지)️
  9. 407m - 수원아이파크시티9단지(2017) / 경기도 수원시 권선구 동수원로177번길 90 (권선동,수원아이파크시티9단지)️
  10. 433m - 두산동아(1994) / 경기도 수원시 권선구 덕영대로1217번길 24 (권선동,두산동아아파트)️
  11. 447m - 우남2(2000)️
  12. 450m - 신현대(1993)️
  13. 455m - 상록5단지(2001)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 권선동 벽산 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
135㎡: 60,400만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~105, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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