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경기/수원(광교영통)

권선동]우남2 아파트 실거래 분석, 135㎡예상 6.8억 (2021.09.15 Update)

by 프롭테크 2021. 9. 15.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 수원권선구 권선동에 위치한 우남2 아파트입니다.

  • 건축년도는 2000년이며 2021년 09월 15일 기준 22년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 179세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 9건으로, 전체 세대수 대비 약 5.03% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.09~2020.08) 회전율 7.82% 대비 ▼36% (-2.79pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 66.9%, 수원권선구에서는 상위 46.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“권선 우남2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 179 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 (주)우남종합건설
  • 사용승인일 2000년 08월 09일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~110 ~135
2021 56,725 68,500
2020 44,140 47,000
2019 33,100 39,500
2018 34,833 37,950
2017 35,218 37,350
2016 34,850 38,367
2015 34,764 39,475
2014 34,042 38,500
2013 32,994 .
2012 32,508 38,000
2011 34,900 45,000
2010 36,017 .
2009 35,920 .
2008 39,239 .
2007 42,780 52,500
2006 37,585 49,500
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :106.0 Min. :2006-01-10 Min. :28000
1st Qu.:106.0 1st Qu.:2010-04-19 1st Qu.:33762
Median :106.0 Median :2014-02-23 Median :35000
Mean :109.8 Mean :2013-09-27 Mean :37461
3rd Qu.:106.0 3rd Qu.:2017-04-05 3rd Qu.:38500
Max. :135.0 Max. :2021-09-04 Max. :70500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
110 61,000 2021-08-13 2
135 70,500 2021-09-04 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 우남2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Sep 15 06:50:39 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

권선 우남2 아파트 가 위치한 수원권선구 근방 500m 범위 내에 총 14 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 88m - 권선3지구주공1단지(2001) / 경기도 수원시 권선구 덕영대로1323번길 25-8 (권선동,권선3지구 주공1단지)️
  2. 157m - 현대3(2000) / 경기도 수원시 권선구 세권로316번길 49 (권선동,현대아파트)️
  3. 164m - 대림(2001) / 경기도 수원시 권선구 덕영대로1323번길 26-31 (권선동,대림아파트)️
  4. 181m - 권선3지구써미트빌(2001) / 경기도 수원시 권선구 덕영대로1323번길 26-24 (권선동,권선3지구 써미트빌)️
  5. 198m - 권선대우(2000) / 경기도 수원시 권선구 동탄원천로813번길 16 (권선동,권선대우아파트)️
  6. 204m - 권선3지구주공1단지(2001) / 경기도 수원시 권선구 덕영대로1323번길 25-30 (권선동,권선3지구 주공1단지)️
  7. 222m - 우남1(2002) / 경기도 수원시 권선구 덕영대로1323번길 25-33 (권선동,우남아파트)️
  8. 284m - 상록5단지(2001) / 경기도 수원시 권선구 세권로304번길 47 (권선동,권선5단지 상록아파트)️
  9. 412m - 상록3단지(2001) / 경기도 수원시 권선구 세권로316번길 15 (권선동,권선3단지 상록아파트)️
  10. 429m - 삼호벽산(1996) / 경기도 수원시 권선구 권중로 158 (권선동,벽산아파트)️
  11. 435m - 대원신동아(1996)️
  12. 447m - 벽산(1995)️
  13. 455m - 권선3지구주공3(2001)️
  14. 485m - 수원아이파크시티8단지(2017)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 권선동 우남2 아파트 의 2021년 09월 면적대별 예상가격은
110㎡: 61,000만 원 135㎡: 68,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~110, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-09-04의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 135제곱미터, 70,500만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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