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경기/안산

성포동]예술인 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4.3억 (2022.02.04 Update)

by The APT 2021. 12. 11.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 안산상록구 성포동에 위치한 예술인 아파트입니다.

  • 건축년도는 1985년이며 2022년 02월 04일 기준 38년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 1485세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 72건으로, 전체 세대수 대비 약 4.85% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 12.19% 대비 ▼60% (-7.34pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 36.3%, 안산상록구에서는 상위 20.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“성포 예술인 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 13 개 동(棟), 총 세대수는 1485 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 삼익건설(주)
  • 사용승인일 1985년 12월 27일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~75 ~80 ~85 ~55
2022 33,000.0 . . . .
2021 27,051.6 32,055 31,000 33,398 .
2020 18,814.9 21,739 21,506 25,237 14,300
2019 15,841.7 19,057 18,850 23,064 .
2018 16,900.0 19,523 19,450 22,493 .
2017 18,806.7 21,324 20,455 24,829 .
2016 18,590.5 21,965 20,060 24,807 .
2015 18,413.4 22,337 21,474 25,456 .
2014 16,000.5 19,251 18,300 21,386 .
2013 14,907.5 17,845 17,300 20,140 .
2012 14,757.9 18,165 17,558 21,422 .
2011 15,836.4 19,267 18,271 22,383 .
2010 15,754.3 19,328 19,180 23,462 .
2009 15,664.1 19,176 18,486 22,628 .
2008 16,806.7 20,675 19,100 25,172 .
2007 16,363.5 20,396 19,300 23,962 .
2006 9,819.8 13,001 12,786 15,823 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :51.48 Min. :2006-01-18 Min. : 7200
1st Qu.:61.65 1st Qu.:2009-08-01 1st Qu.:17200
Median :73.71 Median :2014-08-25 Median :20000
Mean :74.58 Mean :2013-12-07 Mean :20311
3rd Qu.:84.87 3rd Qu.:2017-10-25 3rd Qu.:23075
Max. :84.90 Max. :2022-01-20 Max. :45000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 14,400 2020-06-02 1
65 36,000 2021-08-16 12
36,000 2021-08-19 2
75 42,000 2021-07-17 5
80 42,500 2021-09-15 6
85 45,000 2021-07-07 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 예술인 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Feb 4 10:26:28 2022)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 성포동 예술인 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
65㎡: 33,500만 원 75㎡: 29,500만 원 80㎡: 37,500만 원 85㎡: 42,750만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~55, ~65, ~75, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-07-07(6층, 45,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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