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경기/안산

본오동]반월한양 아파트 실거래 분석, 160㎡예상 5.9억 (2022.02.22 Update)

by The APT 2021. 12. 9.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 안산상록구 본오동에 위치한 반월한양 아파트입니다.

  • 건축년도는 1990년이며 2022년 02월 22일 기준 33년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 2222세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 100건으로, 전체 세대수 대비 약 4.50% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 13.01% 대비 ▼65% (-8.51pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 36.8%, 안산상록구에서는 상위 22.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“본오 반월한양 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 35 개 동(棟), 총 세대수는 2222 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 (주)한양
  • 사용승인일 1990년 12월 04일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~30 ~45 ~60 ~70 ~75 ~85 ~120 ~160
2022 17,000.0 . . . 43,400 . . .
2021 15,150.0 21,515 28,824 26,312 31,685 40,027 41,025 46,957.1
2020 9,085.8 13,595 17,128 20,394 21,246 25,216 29,650 31,284.4
2019 8,560.0 12,444 16,177 18,438 19,855 22,446 26,400 29,300.0
2018 9,750.0 13,834 18,503 20,038 21,050 24,316 28,750 29,800.0
2017 10,711.5 15,868 19,644 22,440 22,504 25,656 30,150 31,062.5
2016 10,710.0 16,181 20,795 22,910 23,662 26,428 30,771 31,800.0
2015 9,685.5 14,875 19,097 22,396 22,848 26,483 31,225 31,585.7
2014 8,316.5 12,771 17,206 19,932 20,812 24,119 28,073 29,293.3
2013 8,231.2 11,925 16,510 19,090 19,308 22,584 28,272 29,810.0
2012 8,170.0 11,821 16,391 19,385 19,884 23,087 28,833 29,310.0
2011 7,804.5 11,634 15,743 18,953 19,553 23,067 29,889 30,558.3
2010 7,563.3 10,823 15,028 17,996 18,387 22,836 29,800 32,080.0
2009 6,871.1 11,088 14,711 17,789 19,092 22,161 30,395 30,705.6
2008 7,715.3 11,716 16,194 19,025 19,182 23,287 31,000 34,266.7
2007 5,403.9 9,858 14,028 16,410 17,977 21,257 29,483 33,412.5
2006 4,220.7 6,508 9,759 11,805 11,997 14,729 21,922 27,572.2
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 28.21 Min. :2006-01-06 Min. : 3700
1st Qu.: 42.62 1st Qu.:2009-01-03 1st Qu.:12100
Median : 58.54 Median :2012-11-24 Median :16900
Mean : 66.21 Mean :2013-03-22 Mean :17737
3rd Qu.: 84.92 3rd Qu.:2017-05-09 3rd Qu.:22500
Max. :156.81 Max. :2022-01-29 Max. :62000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
30 17,700 2021-06-19 12
45 27,500 2021-09-09 9
60 36,500 2021-06-26 3
36,500 2021-10-30 4
70 40,200 2021-11-18 1
75 43,400 2022-01-29 10
85 47,000 2021-11-03 3
47,000 2021-11-03 3
47,000 2021-12-22 15
120 50,700 2021-04-06 4
160 62,000 2021-10-23 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 반월한양 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 22 06:31:21 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

본오 반월한양 아파트 가 위치한 안산상록구 근방 500m 범위 내에 총 3 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 3 아파트 링크입니다.

  1. 315m - 신안2(1993) / 경기도 안산시 상록구 반석로 9 (본오동,신안아파트)️
  2. 354m - 신안1(1993) / 경기도 안산시 상록구 반석로 44 (본오동,신안아파트)️
  3. 456m - 우성(1990) / 경기도 안산시 상록구 본오로 145 (본오동,우성아파트)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 본오동 반월한양 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
30㎡: 17,000만 원 45㎡: 25,000만 원 60㎡: 33,325만 원 70㎡: 37,800만 원 75㎡: 42,300만 원 85㎡: 46,400만 원 160㎡: 59,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 8가지 평형대(~30, ~45, ~60, ~70, ~75, ~85, ~120, ~160)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-06-26, 2021-10-30(3, 4층, 36,500, 36,500만 원),
    30평형대는 2021-11-03, 2021-11-03, 2021-12-22(3, 3, 15층, 47,000, 47,000, 47,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-01-29의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 75제곱미터, 43,400만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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