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광역시/인천(송도)

문래동3가]문래힐스테이트 아파트 실거래 분석, 140㎡예상 17억 (2022.01.22 Update)

by 디아파트 2021. 9. 29.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 영등포구 문래동3가에 위치한 문래힐스테이트 아파트입니다.

문래힐스테이트 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2003년이며 2022년 01월 22일 기준 20년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 776세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 14건으로, 전체 세대수 대비 약 1.80% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 3.99% 대비 ▼55% (-2.19pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 62.7%, 영등포구에서는 상위 29.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“문래동3가 문래힐스테이트 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 14 개 동(棟), 총 세대수는 776 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대건설
  • 사용승인일 2003년 06월 19일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~120 ~140 ~170
2021 145,250 150,429 151,500 179,500
2020 124,992 135,818 144,967 141,400
2019 100,192 115,447 119,717 115,833
2018 86,486 92,423 96,489 88,000
2017 68,755 79,102 83,862 94,833
2016 63,379 73,965 74,293 87,750
2015 60,292 69,812 72,327 84,400
2014 57,563 66,242 70,696 76,333
2013 55,093 63,475 66,145 .
2012 57,260 65,039 75,500 .
2011 58,692 70,718 75,940 88,000
2010 59,598 71,233 79,786 101,000
2009 54,809 75,300 75,000 100,000
2008 58,239 74,400 82,000 .
2007 59,357 74,750 82,000 .
2006 57,729 75,922 91,089 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.92 Min. :2006-02-27 Min. : 49000
1st Qu.: 84.92 1st Qu.:2011-03-15 1st Qu.: 63000
Median :119.47 Median :2014-12-29 Median : 71650
Mean :112.85 Mean :2014-06-01 Mean : 78775
3rd Qu.:119.47 3rd Qu.:2017-09-06 3rd Qu.: 83775
Max. :165.18 Max. :2021-12-29 Max. :179500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 156,750 2021-09-03 20
120 173,000 2021-12-11 21
140 170,000 2021-12-29 4
170 179,500 2021-01-27 21


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 문래힐스테이트 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Jan 22 18:58:34 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

문래동3가 문래힐스테이트 아파트 가 위치한 영등포구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 101m - 미주프라자(1998) / 서울특별시 영등포구 선유로 49 (문래동6가,미주프라자아파트)️
  2. 212m - 문래건영(1998) / 서울특별시 영등포구 문래로 94-7 (문래동3가,문래건영아파트)️
  3. 224m - 문래동동원데자뷰(2004) / 서울특별시 영등포구 문래로20길 40 (문래동3가,문래동동원데쟈뷰)️
  4. 234m - 문래대림(2000) / 서울특별시 영등포구 선유로 33 (문래동5가,문래대림아파트)️
  5. 265m - 한신(1988) / 서울특별시 영등포구 문래로20길 14 (문래동3가,문래공원한신아파트)️
  6. 280m - 예지팰리스77차(2015) / 서울특별시 영등포구 영등포로20길 20 (문래동3가,예지 팰리스 77차)️
  7. 302m - 문래동모아미래도(2017) / 서울특별시 영등포구 선유로9나길 5 (문래동5가)️
  8. 316m - 국화맨션(1983) / 서울특별시 영등포구 도림로 464 (문래동3가,국화맨션)️
  9. 342m - 문래두산위브(1988) / 서울특별시 영등포구 선유로9나길 8 (문래동5가,문래 두산위브 상가동)️
  10. 353m - 미원(1996) / 서울특별시 영등포구 문래로8길 5 (문래동6가,문래동미원아파트)️
  11. 355m - 국화맨션(1983)️
  12. 373m - 유원문래(1991)️
  13. 388m - 대우(1999)️
  14. 400m - 베어스타운(1997)️
  15. 409m - 문래우정(1998)️
  16. 427m - 한신공영(1996)️
  17. 461m - 리버뷰신안인스빌1단지(2008)️
  18. 480m - 문래동삼환(2001)️
  19. 489m - 한신(1985)️
  20. 495m - 진주(1984)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 문래동3가 문래힐스테이트 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
85㎡: 156,750만 원 120㎡: 173,000만 원 140㎡: 170,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~85, ~120, ~140, ~170)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-09-03(20층, 156,750만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-29의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 140제곱미터, 170,000만 원)
문래힐스테이트 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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